2018-2023年中國中等教育市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中等教育行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
夫妻兩人一同買房時，房本上是寫一個人的名字還是兩個人的名字，這是愛或不愛的問題，但主貸人只能是一個人，另一人則是共同貸款人，也就是常說的“次貸人”。
夫妻兩人一同買房時，房本上是寫一個人的名字還是兩個人的名字，這是愛或不愛的問題，但主貸人只能是一個人，另一人則是共同貸款人，也就是常說的“次貸人”。
誤區(qū)一、房貸全部由主貸人承擔(dān)
無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)，這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(如有)→次貸人的基本賬戶→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(如有)。
一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。對于夫妻來說，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
誤區(qū)二、主貸人誰當(dāng)都可以
在主貸人的選擇上，其實(shí)要參考很多實(shí)際情況：
1、看征信：貸款征信重點(diǎn)查主貸人，如果主貸人征信有瑕疵，銀行可能不會放款。
2、看收入：銀行會重點(diǎn)考核主貸人的貸款資質(zhì)和還款能力，所以選收入更高更穩(wěn)定的一方有助于貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責(zé)任險，是只保障“主貸人”發(fā)生意外或者傷殘的保險。選擇家里的頂梁柱作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔(dān)剩余貸款。
3、看年齡：在商業(yè)貸款中，對貸款時間和主貸人年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對年輕的一方，可以獲得更長的貸款年限，降低還款壓力。
4、看政策：現(xiàn)在很多城市限購限貸，對本市、非本市居民購房區(qū)別對待，首付比例以及貸款利率都有所不同，買房時這點(diǎn)也要考慮進(jìn)去。
誤區(qū)三、主貸人占有更多份額房屋產(chǎn)權(quán)
是不是主貸人，與房產(chǎn)所占份額并沒有關(guān)系?；楹蠊餐I房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發(fā)生糾紛。
共同共有PK按份共有
簡單點(diǎn)說，共同共有中共有人的財(cái)產(chǎn)是均分的，而按份共有中共有人的財(cái)產(chǎn)是依據(jù)事先確定的份額來的，可以是均等的，也可以不均等。
誤區(qū)四、不是主貸人，離婚就不用還房貸
答案毫無疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關(guān)系，就有償還共同貸款的義務(wù)，如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這無疑是對住房貸款理解上的誤區(qū)。除非當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時追蹤報(bào)道，并對熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點(diǎn)這里尋求合作
深圳：8月1日起新增網(wǎng)約車必須全部使用純電動車輛據(jù)深圳市交委消息，8月1日起，禁止非純電動車輛新注冊為網(wǎng)絡(luò)預(yù)約出租...
長沙住建委回應(yīng)12歲小孩與85歲老人搖號中簽一事。6月5日，位于長沙市岳麓區(qū)的中國電建地產(chǎn)湘熙水郡四期觀瀾海賦家園（...
6月6日河北首個高速公路移動支付系統(tǒng)正式投用交回高速通行卡的同時，不再交納現(xiàn)金就可順利通過收費(fèi)站，整個過程僅耗時...
云計(jì)算市場規(guī)模巨大、Gartner數(shù)據(jù)顯示，全球公有云市場規(guī)模2013年達(dá)到1299億美元，2016年達(dá)到2092億美元，預(yù)計(jì)2019年3...
今年前五個月，證監(jiān)會通報(bào)的處罰案件中，證券公司營業(yè)部員工占比超六成，利用家屬賬戶炒股、代客炒股案件高發(fā)“證券從...
在6月6日深圳舉辦的“三十而立，智造未來”實(shí)體經(jīng)濟(jì)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展高峰論壇上，富士康不僅熱烈慶祝30周歲，富士康...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
夫妻共同貸款買房 主貸人誰更合適 
