22家房企前五月銷售額近1.7萬億元 房企拼規(guī)模趨勢加劇

• 2018年6月8日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 438 22
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

5月份，22家房企銷售收入達(dá)到了3515.7億元。

拿地積極

整體來看，盡管5月全國各地出臺了超過50項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但房企拿地和拿項(xiàng)目熱情仍然高漲。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月單月，50大熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地金額高達(dá)3130億元，同比上漲111.5%。其中，賣地最多的城市分別是杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波和合肥，均超過百億元。在樓市調(diào)控下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期記錄。

前五月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬億元，同比上漲57.6%，多賣了4520億元。最高的杭州前五月賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州同比上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市賣地超過500億元，25個(gè)城市賣地超過200億元。

萬科公告顯示，公司5月花費(fèi)138.98億元新增鎮(zhèn)江、寧波、溫州、揚(yáng)州、天津、青島、沈陽、煙臺、廊坊、晉中、重慶、成都、鄭州、昆明等地的17個(gè)項(xiàng)目。前述項(xiàng)目合計(jì)占地面積124萬平方米，計(jì)容積率建筑面積共計(jì)285.4萬平方米，其中萬科權(quán)益建筑面積為183.2萬平方米。萬科同時(shí)新增上海、武漢、涿州的4個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，合計(jì)支付權(quán)益價(jià)款為8.07億元。四個(gè)項(xiàng)目合計(jì)建筑面積為37萬平方米，其中萬科權(quán)益建筑面積為31.2萬平方米。

張大偉表示，全國多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。近期信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價(jià)較高的地塊相對謹(jǐn)慎。三、四線城市土地市場持續(xù)活躍，大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。不過，房企目前拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性降低。

規(guī)模至上

房企拼規(guī)模趨勢加劇。有信息顯示，大型銀行已很少向50強(qiáng)以外的房企發(fā)放開發(fā)貸和信用額度，部分銀行甚至將合作范圍縮至30強(qiáng)和20強(qiáng)房企。多只房企發(fā)行的債券面臨中止或者規(guī)?？s水。這意味著做大規(guī)模不僅關(guān)乎銷售收入，也關(guān)乎融資能力和財(cái)務(wù)安全。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5月，萬科累計(jì)新增88個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)花費(fèi)490.2億元，另外新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目26個(gè)，共計(jì)支付費(fèi)用88.07億元。除了萬科，碧桂園、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和中海地產(chǎn)前5月拿地資金總額都超過了300億元。龍頭房企仍處于大手筆拿地階段。

張大偉表示，在去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。整體看，一、二線城市調(diào)控壓力較大，但三、四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下，做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇。

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