購房者購買二手房優(yōu)缺點有哪些

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 244 8
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

由于房價的壓力，很多人會選擇購買二手房。那么，購買二手房真的好嗎?購買二手房有什么好處?又有什么缺點呢?

由于房價的壓力，很多人會選擇購買二手房。那么，購買二手房真的好嗎?購買二手房有什么好處?又有什么缺點呢?

一、購買二手房的缺點

缺點1、交易稅費太多，交易風(fēng)險太高

二手房的稅種比新房多得多。新房只需要繳納契稅和維修基金這兩項關(guān)鍵稅費，而二手房交易需繳納契稅、增值及附加稅、個人所得稅等。稅費多，交易起來就復(fù)雜，很多人就此不愿意買。

缺點2、房齡問題顯著，影響居住體驗

使用時間久的二手房，小區(qū)相對也是很破舊的，交通不發(fā)達(dá)、周圍設(shè)施不健全等等問題，影響購房者的居住體驗。而且時間久的房子，也不容易貸款，一般銀行的規(guī)定為：二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年。

缺點3、小區(qū)配套老舊，戶型不合理

很多老小區(qū)的物業(yè)系統(tǒng)不夠發(fā)達(dá)，只能維持簡單的保潔和保安，車位不足以滿足人們的需求。一部分二手房的戶型設(shè)計也不符合現(xiàn)階段人們的審美標(biāo)準(zhǔn)，大多為小客廳大臥室的布局。

二、二手房的優(yōu)點

優(yōu)點1、二手房所見即所得，遠(yuǎn)離爛尾樓

現(xiàn)在購買新房，一般都是期房，從購買到入住要經(jīng)歷一個等待過程，那這個過程就會承擔(dān)著新房爛尾的風(fēng)險。而二手房購買過戶后，基本就能入住，可以避免買到爛尾樓的風(fēng)險。

另外，二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水、地面塌陷等。

優(yōu)點2、價格相對便宜，議價空間較大

同品質(zhì)、同地段的二手房價格一般都是低于新房的，所以對于很多經(jīng)濟(jì)條件不是非常好的普通人來說，二手房還是不錯的選擇。最重要的是，購買二手房可以跟房東還價。

優(yōu)點3、自帶裝修，節(jié)省裝修費用和時間

對于自帶裝修的二手房來說，購房者不光可以節(jié)省裝修的費用，還可以節(jié)省裝修的時間、找工人的時間以及精力成本。大部分二手房入住后只需要重新布置軟裝以及部分家具就可以了。

優(yōu)點4、地段位置更佳，周邊配套更完善

二手房的周邊設(shè)施基本已經(jīng)成熟了，不管是醫(yī)院、超市、地鐵還是幼兒園，這些早已存在，購房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房，交通也更加便利，不僅地鐵公交線路多，出租車的密度也遠(yuǎn)超于郊區(qū)。

優(yōu)點5、鄰居情況可了解

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是些什么樣的人。但是，購買二手房時，你卻可以考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

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