消費者異地購房的注意事項有哪些

• 2018年6月11日 HaoChenChong來源：房天下 789 48
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  2018-2023年影視攝影行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權形態(tài)轉化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風險收益。全球風險資本市場已進入新一輪快速...

異地購房的現(xiàn)象越來越普遍。最大的原因在于很多人的工作和戶口不在同一個地方，大多希望能夠在工作地安居定業(yè)。

異地購房的現(xiàn)象越來越普遍。最大的原因在于很多人的工作和戶口不在同一個地方，大多希望能夠在工作地安居定業(yè)。也有一小部分人希望在適宜養(yǎng)老的地方購房，為未來有個舒適的養(yǎng)老環(huán)境做準備。

1、符合購房資格

異地貸款買房，首先要知道當?shù)氐馁彿空?。不同的城市有不同的條件，不滿足條件的就不能購房了。例如：北京要求交夠5年社保，要注意的是必須連續(xù)5年，中間一個月都不能少。而長沙需要提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。各地都不盡相同。

很多城市的房產(chǎn)價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當?shù)氐慕?jīng)濟、房產(chǎn)政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步了解國家的相關政策以及當?shù)氐南嚓P政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對這些地區(qū)的定位，以及當?shù)貙Ξ惖刭彿康囊恍┨厥庖?guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。

2、征信和收入經(jīng)過考核

無論在什么地方貸款買房，都需要有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。而對于異地的購房者來說要更加嚴格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。也就是說你的月供是1萬元，則要求你的收入證明要超過2萬元。如果是已婚，銀行會看兩個人加起來的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶口本的狀態(tài)上改為已婚。否則買房時會讓你天南地北的辦理手續(xù)。

3、購房資料齊全

1、身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明;

2、戶口薄的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁;

3、如果是已經(jīng)結婚的，要提供結婚證原件和復印件;

4、如果是單身的，則要單身證明原件;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明;

6、相關部門要求的其它證明資料。

4、了解信貸政策

異地貸款買房需要非常詳細的了解當?shù)劂y行貸款要求和政策，本身異地辦事就已經(jīng)非常麻煩了，一定要在老家把所需資料準備清楚，免得最后因為一兩個材料又要回老家準備，所以一定先弄清楚和完全。

貸款時選擇等額本息還是等額本金也是個問題。

等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包含了本金和利息。因為每月貸款額度相同，所以前期還款利息>本金，后期還款本金>利息，則適合收入穩(wěn)定、剛需，近幾年不打算換房的用戶。

等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。所以每月還貸額度會越來越少，所支出的的總利息會比等額本息的少，但在前期的還款額度較大，需要你有足額還貸。這種方式適合近幾年要換房的用戶。

5、有抵押或擔保人

異地貸款需要抵押也是不可缺少的環(huán)節(jié)。除了房子本身要作為抵押以外，一般要提供其他的事物或者一個擔保人來做擔保。在所有資料都齊全、征信和收入也通過考核后，抵押物的合法有效，擔保人的同意承諾書也通過，銀行才能同意你的貸款。

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