揭秘：上海新房市場上“幽靈房源”的秘密

• 2018年6月11日 WuYaNan來源：中華網(wǎng) 487 26
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  2018-2023年版住宅裝修產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

近年來有買房打算的朋友，或許都曾遇到過這種情況，明明網(wǎng)上清楚顯示是可售的新房源，款型也稱心，但實際要買的時候，卻發(fā)現(xiàn)無論如何也買不到。

近年來有買房打算的朋友，或許都曾遇到過這種情況，明明網(wǎng)上清楚顯示是可售的新房源，款型也稱心，但實際要買的時候，卻發(fā)現(xiàn)無論如何也買不到。是什么讓這些房源變成“幽靈房”?下面讓我們走近一位經(jīng)歷了這樣煩惱的市民萬先生，從他的故事揭曉“幽靈房”背后的秘密。

上月18日，一直有購房需求的萬先生，瞧見了松江佘山的一處商品房樓盤—國貿(mào)天悅，他再三研究，覺得一套90平的房子很合心意。但就在他滿心歡喜地打點著買房時，售樓人員卻告訴他，現(xiàn)房都一套都不剩了。

這讓萬先生頗為郁悶，當晚他又打開了上海市房地產(chǎn)交易官網(wǎng)，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，上面清清楚楚寫著，該項目一期有十余套房源仍處于綠色可售狀態(tài)。戶型面積也正是他中意的款。萬先生當即聯(lián)系了售樓部，得到的答復仍是這批房子已經(jīng)出售，正在他百思不得其解之時，對方講明了原因——網(wǎng)上還能看到，是因為客戶不符合購房資格，還沒有進行網(wǎng)簽。

那么這些客戶又是呢?根據(jù)萬先生提供的錄音，銷售人員直言不諱地講，樓盤中有幾套是內(nèi)定給國貿(mào)開發(fā)商的關(guān)系戶了，反正都是國貿(mào)自己員工，一兩年不簽也完全沒有關(guān)系。這樣的說法讓萬先生感到不滿，明明自己才是有資格買房的人，憑什么自己看好的房子，卻早已被不符合購房資格的內(nèi)部員工捷足先登了呢?

為此萬先生多方投訴，但兩天后，當他再次上網(wǎng)查詢時，卻發(fā)現(xiàn)這批房源已全部都轉(zhuǎn)為已售。

記者隨即察看了國貿(mào)天悅的銷售數(shù)據(jù)，公開信息顯示，其一期的備案名為佘北家園觀瀾庭。據(jù)項目最近的一張預售許可證顯示，開盤日期是2016年8月;簽約記錄則顯示在今年4月前。值得注意的是，項目連續(xù)5個月的月簽約次數(shù)都低于5次，而4月份，也就是最后一個月，則突飛猛進變成了19次。

記者按照門牌號挨家挨戶走訪后又發(fā)現(xiàn)，這批顯示4月份售出的房源，不少都已經(jīng)住人多時，有的門上還貼著幾個月前的電費催繳通知。而在記者敲門詢問對方是什么時候購房的，卻直接被拒之門外。

而在售樓處，一位開發(fā)商現(xiàn)場負責人拒絕了采訪，不過他強調(diào)是，企業(yè)所有銷售行為都合法合規(guī)。

事實上，像這樣看起來是可售狀態(tài)，購房者卻觸不可及的房源，在上海新房市場上并不少見，有些甚至已入市超過5年。比如位于靜安區(qū)廣延路上的明園森林都市，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項目三期 2011年、2012年入市銷售的兩批房源中，仍有8套房源處于"可售"狀態(tài)，但當記者以購房者身份向售樓處提出購買意向時，同樣的戲碼再次上演，得到了“房子已經(jīng)賣了”的答復。

售樓處是這樣答復記者的，沒有購房條件的客戶一次性付款后，他們一樣會與之擬個草簽合同，等到客戶賣掉其它房產(chǎn)再辦正規(guī)手續(xù)也不遲。簡而言之，對于某些“特殊客戶”，無需購房條件，只要有錢，房子就是你的。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在房屋銷售過程中，從簽訂定金合同到簽訂購房合同間的確會存在時間差，但一般不應超過10天。而像這樣，房源一方面在官網(wǎng)上長期顯示"可售"，另一方面購房者又買不到的情況，很有可能是開發(fā)企業(yè)在打"擦邊球"，違規(guī)售房。

事實上，去年下半年隨著公證搖號等開盤新政的出臺，購房資格查詢已被前置到搖號前，現(xiàn)在入市項目再想采取這樣先上車后買票的操作已經(jīng)很難;但對于之前的項目，這方面監(jiān)管仍存在缺位。

同策咨詢研究總監(jiān)王巍立建議，管理部門可以把在搖號政策出臺之前項目，納入到正式的管理范圍之內(nèi)，統(tǒng)一的用限購資格提前做好查詢審核，這樣才能讓更多的購房者有機會買到自己心儀的房子，一定程度上平穩(wěn)供需關(guān)系。

數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，上海全市可售住宅約3.4萬套，即使是外環(huán)內(nèi)，也有近1萬套。但這其中，有多少是只存在于統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的"幽靈房"很難統(tǒng)計。其實，即便不考慮其中違規(guī)銷售的嫌疑。單單這些"幽靈房"的長期存在，就會對樓市的真實供求關(guān)系帶來干擾，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這一切就需要管理部門想辦法堵上這一漏洞。

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