2018-2023年中國語言服務行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
產業(yè)現狀全球一體化的大背景下，中國同世界各國加強政治、經濟、科技、文化等方面的密切交流，必將促進中國當代語言服務行業(yè)的迅猛發(fā)展。當今社會，國家語言能力已成為國家實力的重要組成部分，...
小產權房是屬于新建商品房，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。
小產權房是屬于新建商品房，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。
小產權房如何轉讓?
市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農民房?，F在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。
小產權房未經士地管理部門批準而使用集體土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋權證書》。對于小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。
小產權買賣注意什么?
1.購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償到每一位小產權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
2.使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。像小產權中的鄉(xiāng)產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。
3.小產權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取。小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產權有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應該多多注意。
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