商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)買房更合適

• 2018年6月14日 HaoChenChong來源：房天下 305 12
• 繁體

• 

  2018-2024年健胸儀市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報(bào)告

  健胸儀行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析健胸儀未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘健胸儀行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)...

貸款買房已是大多人購房的首選，較低的首付和利率。一方面規(guī)避了許多資金風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也緩解了資金不足的壓力。

貸款買房已是大多人購房的首選，較低的首付和利率。一方面規(guī)避了許多資金風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也緩解了資金不足的壓力。

商業(yè)貸款：

1、商業(yè)貸款(以下簡稱：商貸)面對(duì)性比公積金要寬廣，如果你沒有公積金，但是只要你是中國公民，在開發(fā)商交齊了首付都可以選擇商貸。

2、首套房商貸基準(zhǔn)利率為4.9，二套房上浮百分之10.注意，小編所說的基準(zhǔn)利率及上浮的只是國家硬性規(guī)定，如果選擇商貸，各地方金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜司杖?，?jīng)濟(jì)情況適當(dāng)上浮或者下調(diào)利率，但上浮或者下調(diào)利率不得超過基準(zhǔn)利率的百分之20。這也就是為什么有人在大城市買房和在小縣城買房，貸款同樣的金額，但是月供和利率都不一樣。

3、商業(yè)貸款對(duì)于征信沒有公積金嚴(yán)格，只要你沒有達(dá)到連三積六(連續(xù)三個(gè)月，總共累計(jì)六個(gè)月逾期)基本都還是可以通過。

4、已有兩套房屋且兩套貸款都未還清的，第三套停止商業(yè)貸款。

5、如有其他貸款，如車貸，個(gè)人銀行抵押貸款等，也會(huì)影響商貸審批金額。

舉例：比如你看中一套房子，價(jià)值50萬，屬于首套房，首付百分之20也就是10萬，貸款40萬，如果你之前在銀行通過個(gè)人貸款了10萬，那現(xiàn)在銀行本來可以給你批40萬的也就變成了30萬。這個(gè)時(shí)候，你只有兩種辦法，一是補(bǔ)交10的首付，只貸款30萬。二是把之前的10萬個(gè)人貸款還完或者存?zhèn)€10萬的定期存款，等銀行的40萬批復(fù)下來你再取出10萬的定期存款。

公積金貸款：

1、有公積金的大多都是在事業(yè)單位，國家有關(guān)部門，國營企業(yè)及部分私營企業(yè)上班的職工。

2、公積金住房貸款首套房基準(zhǔn)利率為3.25，二套房上浮百分之10，不得更改。

3、住房公積金貸款，男士最大貸款年齡為60周歲，女士為55周歲。

4、之前已購一套住房并用公積金貸款未還清的，再次購房必須要還清之前的貸款，然后二套房首付比例要提高，利率上浮。之前貸款未還清的只能選擇做商業(yè)貸款，不能啟用公積金貸款。

5、個(gè)人征信不良，故意拖欠銀行貸款等情況，公積金貸款買房不會(huì)審核通過。

6、之前已購一套房屋并用商業(yè)貸款的，如再購房需用公積金貸款的，屬于二套房，首付比例和利率隨之上浮。如有其他不是住房的貸款，如車貸，私人銀行抵押貸款等，都將會(huì)影響公積金貸款金額。

7、如年齡較大，公積金繳納金額不高，滿足不了月供比例，公積金貸款金額也不高，這種情況就只能選擇多交首付或者商業(yè)貸款，選擇商業(yè)貸款，憑和銀行簽訂的貸款合同滿一個(gè)月后可到公積金管理中心一次性提取一年的商業(yè)貸款月供總和。(注：一次只能提取一年的還款金額總和，每年都可以提取)

8、公積金貸款資料必須齊全，不得作假且貸款審批時(shí)間較長。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡