未成年人名下房產(chǎn)容易出售嗎？

• 2018年6月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 845 52
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  2018-2023年房產(chǎn)交易管理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

如果房子在未成年人名下，想賣(mài)房子還要提前開(kāi)具監(jiān)護(hù)證明，所以出賣(mài)這種房子的時(shí)候會(huì)比較麻煩。那么這種未成年人名下的房子好賣(mài)嗎?

如果房子在未成年人名下，想賣(mài)房子還要提前開(kāi)具監(jiān)護(hù)證明，所以出賣(mài)這種房子的時(shí)候會(huì)比較麻煩。那么這種未成年人名下的房子好賣(mài)嗎?

1、未成年人名下的房子好賣(mài)嗎?

出賣(mài)未成年人名下的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)有一定局限性。在很多情況下，如果買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)房，只有少數(shù)的銀行會(huì)批貸。也就是說(shuō)，很多銀行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也是為了防止以后產(chǎn)生糾紛。

2、賣(mài)房這么麻煩，父母能再要回來(lái)嗎?

這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對(duì)。如果是給孩子在辦理過(guò)戶(hù)之前，父母可以隨時(shí)終止過(guò)戶(hù)流程。但是如果已經(jīng)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么根據(jù)《物權(quán)法》，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也制定了更加明確的保護(hù)。孩子已經(jīng)獲得房子的產(chǎn)權(quán)，即贈(zèng)與的房子，除了法律規(guī)定的以下情形，都不得擅自撤銷(xiāo)：

①贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)不履行;

②嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬;

③不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)。

未成年人名下房產(chǎn)好賣(mài)嗎?賣(mài)了還能要回嗎?

3、父母雙方出資給孩子買(mǎi)房，離異后房子歸誰(shuí)?

離婚時(shí)父母不能分割此房產(chǎn)，該房屋暫由獲得該小孩撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。如果需要出售，代為管理一方還應(yīng)得到原配偶簽署的同意出售聲明。撫養(yǎng)人取得監(jiān)護(hù)公證之后才可以處置子女名下的房產(chǎn)。

4、未成年人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都無(wú)效嗎?

不一定。16周歲以上不滿(mǎn)1 8周歲的未成年人，如果以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內(nèi)容合法，則為有效合同。

5、哪些情形下父母可以處理未成年人的房產(chǎn)?

根據(jù)司法實(shí)踐，以下情形可以視為"被監(jiān)護(hù)人的利益"：

①作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的，比如支付學(xué)費(fèi)等，可以處理未成年人的房產(chǎn)。

②作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，可以處理未成年人的房產(chǎn)。

③根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》“有財(cái)產(chǎn)的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用?！保鳛楸O(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，父母可以處理未成年人的房產(chǎn)。

④未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門(mén)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，可處理未成年人房產(chǎn)。

⑤作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來(lái)為未成年人購(gòu)買(mǎi)新房改善居住條件時(shí)，且購(gòu)買(mǎi)的新房?jī)r(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，可處理未成年人的房產(chǎn)。

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