深圳最大城中村舊改 15萬深漂人驚夢(mèng) 做好離開白石洲的準(zhǔn)備

• 2018年6月16日 YaoEnHua來源：新浪網(wǎng) 1328 87
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  2018-2024年中國裝修行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  裝修行業(yè)研究報(bào)告中的裝修行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)裝修行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

深圳白石洲片區(qū)內(nèi)的風(fēng)和公寓拆遷在即，租客們被要求在6月5日前搬離，一個(gè)階段的生活將作鳥獸散。

深圳白石洲片區(qū)內(nèi)的風(fēng)和公寓拆遷在即，租客們被要求在6月5日前搬離，一個(gè)階段的生活將作鳥獸散。

這具備蝴蝶效應(yīng)，白石洲舊改規(guī)劃(草案)在2017年中得到公示，目前正處于確權(quán)階段，此后談判補(bǔ)償方案、拆遷，這條深圳最知名的、握手樓密集的城中村將消逝在城市發(fā)展的浩瀚煙海中。

作為國內(nèi)最年輕的一線城市，深圳多元、開放，有著深刻的移民城市烙印，依然是“闖蕩”的最佳代名詞。一句口號(hào)在深圳廣泛流傳：來了就是深圳人。

高房價(jià)使新深圳人的生存空間受到擠迫，還好有城中村。雖難免臟亂，但生活成本低廉，能提供庇護(hù)直到深漂有能力搬出。如果說深圳是一座圓夢(mèng)之城，城中村就是一個(gè)巨大的夢(mèng)想孵化器。

而現(xiàn)實(shí)是深圳無地可用，城市化浪潮席卷城中村。如今白石洲舊改正按流程推進(jìn)，拆遷不在眼前，但已不遙遠(yuǎn)。

美國城市規(guī)劃大師凱文·林奇在《城市意象》一書中指出，人們生活在城市中，對(duì)城市的理解不是固定不變的，而是與其它相關(guān)事物混雜在一起形成的，部分的、片斷的意象，綜合之后就成為對(duì)城市的意象。生活在城市中的人們，對(duì)城市來說，不僅僅是簡單的觀察者，而且還是參與者，是城市場景的組成部分。

大型城中村拆遷后，深圳包容的城市意象該如何安放?

6月5日，深圳市發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》，明確商品房和保障性住房的比例為4：6。

但在城市保障房系統(tǒng)暫未能有效覆蓋流動(dòng)人口的情況下，因白石洲拆遷而失去廉價(jià)住所的15萬租戶仍面臨將往何處去的問題。幸好城中村開始被鼓勵(lì)綜合整治改造，來提供租賃住房，不再是簡單的推倒重來。

做好離開白石洲的準(zhǔn)備

6月初，白石洲內(nèi)第一波被清退的租客逐漸離去，事發(fā)地點(diǎn)風(fēng)和公寓并不好找。

白石洲地鐵站A口出來，是中海地產(chǎn)開發(fā)的小區(qū)物業(yè)，然而天天把守小區(qū)入口，望穿白石洲人來人往的年輕保安不識(shí)此公寓，直搖頭，說沒聽過。

跟著手機(jī)導(dǎo)航深入沙河街旁的巷子中，巷子蜿蜿蜒蜒，水泥地坑坑洼洼，行人很快就到了盡頭。盡頭處一棟出租屋樓下，老婆婆搖一搖手邊的蒲葵扇，說她也不清楚。

在白石洲找一座出租屋并不容易，這個(gè)深圳最著名的城中村、深漂的聚居地，星羅棋布著近2500棟出租屋。白石洲實(shí)際上是深圳沙河五村(新塘村、上白石洲村、下白石村、塘頭村、白石洲村)及沙河工業(yè)區(qū)一帶的簡稱，是不少外地務(wù)工者落腳深圳的第一站，住了近15萬人。

最后是一位特勤大叔向天邊一指，“你繞著這個(gè)圍擋建筑走，對(duì)面粉紅色(的建筑)就是風(fēng)和公寓?！?/p>

風(fēng)和公寓在白石洲新中路21號(hào)，工作日的下午6點(diǎn)過十分，租客尚未下班，公寓像陷于睡眠中，樓道暗黑，沒有一戶的大門打開。風(fēng)和公寓的人氣來自樓道內(nèi)雜亂的鞋架、廢棄的電風(fēng)扇和散落在地的外賣宣傳單。但這一切已不可為繼。

4月底5月初，風(fēng)和公寓的近200名租戶，收到管理處通知：“接上級(jí)通知本棟物業(yè)已納入城市更新范圍，請(qǐng)各租戶做好準(zhǔn)備，于6月5日前搬離?！?/p>

通知來得突然，風(fēng)和公寓多名租客表示，管理處并不愿按合同賠償，只退保證金。但按租賃合同，風(fēng)和公寓除退還租客保證金外，違約提前收房，還需要賠償租客違約金(兩個(gè)月租金)。

風(fēng)和公寓的租戶多數(shù)在科技園一帶上班，沈女士也是。她在科技園上班，已在附近找好房源，同樣是一房一廳，月租金2600，與風(fēng)和公寓的租金相近。5月底，沈女士搬離風(fēng)和公寓。

沈女士告訴第一財(cái)經(jīng)，租戶們建了一個(gè)維權(quán)網(wǎng)群，但并無實(shí)質(zhì)性效果，風(fēng)和公寓最終沒有賠償違約金。

對(duì)沈女士來說，風(fēng)和公寓事件，是次小意外。她是僑洲花園的業(yè)主，但因“經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)吃力，便搬到風(fēng)和公寓”。她把僑洲花園的房子租出去，自己在風(fēng)和公寓租了一套一房一廳，月租金2500元，租金收入和支出的價(jià)差用以貼補(bǔ)生活。

風(fēng)和公寓被僑洲花園、僑城豪苑、祥祺花園三個(gè)小區(qū)物業(yè)所圍合，環(huán)境略優(yōu)于白石洲其他出租屋，在租金上亦略高于平均水平。

契約精神薄弱如斯，逼退并不罕見，但有一定資產(chǎn)的人士，往往能表現(xiàn)出更多從容。

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