二手房代辦過(guò)戶費(fèi)用怎樣算的？

• 2018年6月27日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1480 98
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

不管是買(mǎi)新房還是二手房，都需要有一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度，而且二手房過(guò)戶分為好幾種不同的情況，為了方便自己及家人，朋友們可以都簡(jiǎn)單的了解一下，并且注意一下過(guò)戶的具體問(wèn)題。

不管是買(mǎi)新房還是二手房，都需要有一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度，而且二手房過(guò)戶分為好幾種不同的情況，為了方便自己及家人，朋友們可以都簡(jiǎn)單的了解一下，并且注意一下過(guò)戶的具體問(wèn)題。

二手房代辦過(guò)戶費(fèi)用

1、營(yíng)業(yè)稅是比較首要的，是成交價(jià)的5.6%;個(gè)稅是成交價(jià)的1%。這兩種稅也有可免的情況，就是以上兩項(xiàng)在所購(gòu)房子滿五年且是業(yè)主家庭僅有房產(chǎn)的狀況下可免。契稅是成交價(jià)的1%到3%，根據(jù)房屋面積的不同，契稅的價(jià)格也有不同。

2、工本費(fèi)是80元;生意手續(xù)費(fèi)是6元/平;典當(dāng)借款費(fèi)是80元。如果有中介介入的話，還需求中介費(fèi)，中介費(fèi)大概是成交價(jià)的2%左右。在這里小編要提醒大家的是如果這里的二手房過(guò)戶是繼承的話，稅費(fèi)開(kāi)銷是低的，由于承繼的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需求交納公證費(fèi)，所以繳費(fèi)沒(méi)有那么繁瑣。

3、如果二手房過(guò)戶是獲得贈(zèng)與或經(jīng)過(guò)生意獲得的話，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，生意獲得的不需要繳納公證費(fèi)，但是需要營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，由于贈(zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的做法，所以需要受贈(zèng)人交納個(gè)人所得稅。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、有些后續(xù)事項(xiàng)需要注意。一般涉及到的就是物業(yè)、水電等等。這些問(wèn)題要協(xié)調(diào)好之后業(yè)主 才可以交鑰匙。戶口問(wèn)題也是很重要的，交房前，在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。過(guò)戶時(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是很重要的，注意一下你的房屋是不是處于抵押狀態(tài)，交易的成功與否與房屋產(chǎn)權(quán)有很大的關(guān)系。

2、過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣合同。小編提醒朋友們，這些證件一定要記得帶齊呦!以免再跑第二次。警惕開(kāi)發(fā)商代理的圈套。

3、為了保證資金的安全，買(mǎi)家要保證首期款通過(guò)獨(dú)立的第三方保管。

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