石家莊二手房交易稅費(fèi)詳解

• 2018年6月11日 HaoChenChong來源：房天下 1209 78
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  2018-2023年影視攝影行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場已進(jìn)入新一輪快速...

購房者在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，若符合唯一一套標(biāo)準(zhǔn)的需簽署房地產(chǎn)交易中心提供的《承諾書》。

購房者在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，若符合唯一一套標(biāo)準(zhǔn)的需簽署房地產(chǎn)交易中心提供的《承諾書》。在產(chǎn)證辦理過程中，房地產(chǎn)交易中心會拉取本區(qū)和市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。一旦發(fā)生違規(guī)的需補(bǔ)繳契稅且追加罰金。

稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)： 3%

印花稅

買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。

營業(yè)稅

購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

新政下的營業(yè)稅：

營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%) 五年外：免

非普宅：五年內(nèi)： 全額的5.5%(5.4%)五年外： 差額的5.5%(5.4%)

城建稅

營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金：

成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

交易手續(xù)費(fèi)率

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅率

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅率

2011年1月27日新通知規(guī)定)個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。;

非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55% ;

個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

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