買房買二手房好還是新房好

• 2018年7月3日 GuoMeng來(lái)源：焦點(diǎn)桂林站 房天下 919 57
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買房買二手房好還是新房好，新房貴但新，二手房便宜但舊?，究竟該如何選擇？

買房買二手房好還是新房好，新房貴但新，二手房便宜但舊，究竟該如何選擇？

風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比

一般來(lái)說(shuō)，新房與二手房的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比主要分為前期驗(yàn)收房子和后期裝修。

1、新房的風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在大多數(shù)的樓盤都是以期房的形式出售，期房出售會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題、交房時(shí)與宣傳廣告不符、爛尾樓、裝修后期不理想等等。

2、二手房的風(fēng)險(xiǎn)

是的，除了新房有風(fēng)險(xiǎn)外，二手房也存在著不少的風(fēng)險(xiǎn)。比如：曾經(jīng)的業(yè)主發(fā)生了什么事情才會(huì)選擇出售房屋、關(guān)于房屋墻面問(wèn)題、裝修問(wèn)題、水電問(wèn)題等等。

交房時(shí)間

新房的開發(fā)需要一個(gè)周期的時(shí)間，一般是2—3年，因此對(duì)于一些著急入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，時(shí)間上比較難保證。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明好了：XX地方有N個(gè)沒(méi)有按時(shí)交房的樓盤，甚至到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了五六個(gè)年頭還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確建成說(shuō)法的某個(gè)樓盤，這豈不是遙遙無(wú)期嗎?

一般來(lái)說(shuō)，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是可以保證即買即住，當(dāng)然，對(duì)于房屋品質(zhì)的好壞也是能夠一目了然的。最方便的就是，過(guò)戶后購(gòu)房者即可拿到新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

周邊配套

新房一般都是在一個(gè)新開發(fā)的一塊地皮上修建的，周邊的配套設(shè)施在前期還需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間完善。若是在城市邊緣地段的新樓盤，會(huì)給購(gòu)房者的生活出行帶來(lái)一定的不便。

但是，二手房就不同了。二手房一般都是現(xiàn)房，看得見摸得著，周邊的配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等都相對(duì)濃郁。

買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

③滿五少有的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

新房主要是購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。

新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

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