新加坡樓市新政：外國買家需多付15%印花稅

• 2018年7月6日 FanTianQing來源：新浪新聞 213 5
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

7月5日，新加坡金融管理局、國家發(fā)展部和財政部聯(lián)合公告表示，新加坡將上調(diào)額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）稅率5到15個百分點，并收緊貸款限額。該政策將從7月6日開始實施。

新加坡樓市新政，外國買家需多付15%印花稅。

7月5日，新加坡金融管理局、國家發(fā)展部和財政部聯(lián)合公告表示，新加坡將上調(diào)額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty）稅率5到15個百分點，并收緊貸款限額。該政策將從7月6日開始實施。

公告內(nèi)容顯示，額外買家印花稅是新加坡政府于2011年推出的為住宅類房產(chǎn)降溫的措施之一，是在繳納固定印花稅外，需要額外支付的買方印花稅。目的在于緩解當(dāng)?shù)睾蛧庾≌飿I(yè)買家的強(qiáng)勁投資需求，確保新加坡人依然可以買得起當(dāng)?shù)刈≌?/p>

新加坡政府在公告中表示，在提升利率和住房市場強(qiáng)勁供給的雙面影響下，如果房價上升不受控制，將會對新加坡的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不穩(wěn)定的負(fù)面影響。

新加坡政府表示，此舉意在給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場降溫，使房價上升與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)情況相一致。

此前，新加坡公民購買首套房時可免除額外買家印花稅，但購買第二、第三套及更多住房，則需分別支付付額外7%和10%印花稅；永久居民購買第一、第二及更多套住房，分別需付額外5%和10%印花稅；而外國人和實體購買房子時，一律需付額外15%印花稅。

該政策實行后，新加坡公民和永久居民購買首套住房征收的額外買家印花稅稅率的仍然分別為0%和5%，除了實體的印花稅稅率上調(diào)10個百分點外，所有其他上述個人的印花稅稅率均上調(diào)5個百分點。公告還指出，如果涉及到針對土地開發(fā)商，還需在上述基礎(chǔ)上再增加5%的額外印花稅。

受2008年全球金融危機(jī)的影響，新加坡政府于2009年開始實施樓市管控政策，并從2011年開始對房屋交易征收額外買家印花稅。政策實施之后，新加坡樓市房價一度攀升，在2013年達(dá)到峰頂之后不斷下滑，直到2017年又重回漲勢。

公告中顯示，在過去一年里，新加坡房價大幅增長了9.1%。

新加坡曾在2017年3月宣布稍微放寬賣方印花稅等為房地產(chǎn)市場降溫的措施。包括調(diào)低賣方印花稅（SSD）和放寬總償債率（TDSR）框架，并針對通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的住宅交易征收印花稅。賣方印花稅的適用期限從四年縮短至三年，稅率也調(diào)低四個百分點。

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