濟(jì)南：嚴(yán)禁商品房借“毛坯變裝修”變相漲價(jià)銷售 大理出臺(tái)樓市調(diào)控政策

• 2018年7月12日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1476 98
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...

7月9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制度，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，采取包銷、團(tuán)購(gòu)等方式銷售商品房，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控

樓市新動(dòng)態(tài)。

繼昆明出臺(tái)樓市限購(gòu)政策、西雙版納關(guān)停210家違規(guī)中介后，大理市也著手調(diào)控樓市了。

7月9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制度，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，采取包銷、團(tuán)購(gòu)等方式銷售商品房，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。

《通知》明確，新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源(未網(wǎng)簽)，應(yīng)當(dāng)向房管部門申報(bào)預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度；申報(bào)備案價(jià)格應(yīng)參照本市范圍內(nèi)同區(qū)域、同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案成交均價(jià)，且申報(bào)的價(jià)格變動(dòng)幅度不得超過(guò)10%。

商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)的預(yù)售價(jià)格,不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出預(yù)售價(jià)格對(duì)外銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。自申報(bào)預(yù)售價(jià)格備案之日起6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價(jià)不得高于已備案預(yù)售價(jià)格。預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整,且每次上浮不得超過(guò)6%。

《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開(kāi)全部銷售房源對(duì)外銷售,并在公開(kāi)銷售24小時(shí)之前，按照“一套一標(biāo)”的方式在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，成交價(jià)格不得高于標(biāo)示價(jià)格。對(duì)新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,可采取公證搖號(hào)排序選房的方式開(kāi)盤銷售。

對(duì)不申報(bào)商品住房銷售價(jià)格、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度及有其他違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫停網(wǎng)簽備案、暫停頒發(fā)商品房預(yù)售許可證、暫停撥付商品房預(yù)售資金。

在商品房網(wǎng)簽合同備案管理方面,《通知》明確，買賣合同已經(jīng)登記備案的,原則上不得辦理合同登記備案注銷、撤銷、變更等手續(xù)，對(duì)購(gòu)房人通過(guò)貸款購(gòu)買商品住房,且商品房買賣合同登記備案時(shí)間已超過(guò)1年的，或者購(gòu)房人購(gòu)買的商品住房已辦結(jié)整棟樓盤不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，均不予辦理商品房買賣合同登記備案注銷。

濟(jì)南：嚴(yán)禁商品房借“毛坯變裝修”變相漲價(jià)銷售

針對(duì)近期濟(jì)南出現(xiàn)的部分商品房采取“毛坯變裝修”變相漲價(jià)銷售等問(wèn)題，7月9日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知》，規(guī)定帶裝修銷售的商品房應(yīng)明示裝修價(jià)格，嚴(yán)禁擅自改變商品房裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》明確，帶裝修銷售的商品房申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，預(yù)售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格構(gòu)成，商品房毛坯價(jià)格應(yīng)與裝修價(jià)格分離。裝修價(jià)格應(yīng)依據(jù)商品房裝修配置標(biāo)準(zhǔn)、材料選型、品牌檔次、施工品質(zhì)等條件合理定價(jià)。

裝修價(jià)格構(gòu)成(含裝修主要材料、設(shè)備清單及品牌)需在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，同時(shí)需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容及交房標(biāo)準(zhǔn)一致。

商品房買賣合同中應(yīng)明確毛坯單價(jià)及裝修單價(jià)，不得違背購(gòu)房人意愿，通過(guò)提高裝修價(jià)格，變相抬高房?jī)r(jià)。

按毛坯房設(shè)計(jì)的商品房，取得預(yù)售許可后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對(duì)外銷售。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應(yīng)暫停銷售行為，待完善施工圖設(shè)計(jì)變更審查后，方可繼續(xù)銷售。對(duì)借“毛坯變裝修”變相漲價(jià)、未辦理施工圖設(shè)計(jì)變更審查的項(xiàng)目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令企業(yè)限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案;拒不整改的，移交執(zhí)法部門依法查處。

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