期房與現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別 期房可以退房嗎？

• 2018年7月18日 FanTianQing來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 548 30
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...

期房與現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別，期房退房條件。

期房與現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別

1、房屋性質(zhì)不同：期房與現(xiàn)房的區(qū)別，就是看開放商是不是已經(jīng)拿到了房屋所有權(quán)證（也叫大權(quán)證），有就是現(xiàn)房，沒(méi)有就是期房。而期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的區(qū)別就在于房屋是否已經(jīng)建造好，建設(shè)中的是期房，已經(jīng)快要封頂?shù)木褪菧?zhǔn)現(xiàn)房。

2、簽訂合同不同：上文中也提到了一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題，現(xiàn)房在買賣過(guò)程中與開發(fā)商簽訂的是買賣合同，而期房簽訂的確實(shí)預(yù)售合同，這個(gè)可是很關(guān)鍵的問(wèn)題哦！

3、購(gòu)買價(jià)格不同：大家都知道，通常期房的價(jià)格都要比現(xiàn)房要便宜，期房和準(zhǔn)現(xiàn)房都是如此，優(yōu)惠力度也比較大一點(diǎn)，而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的價(jià)格會(huì)根據(jù)地段以及環(huán)境等等因素而有所不同。

4、入住時(shí)間不同：期房之所以價(jià)格便宜，跟它的入住時(shí)間有很大關(guān)系，一般會(huì)在購(gòu)買后的一年或者兩年才能入住；準(zhǔn)現(xiàn)房的入住時(shí)間比期房短，但是也是需要一段時(shí)間才能入住的；現(xiàn)房就是隨買隨住，方便快捷，價(jià)格嘛，也就高一點(diǎn)點(diǎn)嘍！

5、配套設(shè)施不同：現(xiàn)房就是能夠?qū)崒?shí)在在的看到已經(jīng)相當(dāng)成熟的配套設(shè)施，可以親身體驗(yàn)，而期房和準(zhǔn)現(xiàn)房就不一樣了，準(zhǔn)現(xiàn)房因?yàn)檎诮ㄔO(shè)中，相對(duì)比較有保障一點(diǎn)，而期房，就只能等到收房時(shí)候才能真真切切的看到了。

期房出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以退房？

１、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

２、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件，《城市房地產(chǎn)管理法》第４４條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

３、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

４、面積誤差，《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)３％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

５、遲延交房實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等）進(jìn)行規(guī)避。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡