杭州再出自持商品房租賃細(xì)則 單次收租期不超過1年

• 2018年7月19日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1276 83
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場競爭格局分析及發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投...

杭州市發(fā)布《關(guān)于進一步加強對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，明確自持商品房屋租賃價格一經(jīng)確定， 1年內(nèi)不得上調(diào)；自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。

自持商品房屋辦理不動產(chǎn)登記后1個月內(nèi)，企業(yè)應(yīng)按照原提交的租賃方案將自持商品房屋在租賃平臺全部公開租賃，并通過租賃平臺進行租賃合同網(wǎng)簽，按規(guī)定辦理租賃房屋登記備案手續(xù)。

自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年，企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，除押金、租金、物業(yè)服務(wù)費及使用房屋所產(chǎn)生的水、電、氣等合理費用外，企業(yè)不得以任何名目收取承租人其他費用。

《通知》明確了市區(qū)兩級住保房管部門對自持商品房屋管理和監(jiān)督的職責(zé)分工。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對全市自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加上城、下城、西湖、江干、拱墅五城區(qū)自持商品房屋項目的設(shè)計文件聯(lián)審、竣工驗收等工作，濱江、經(jīng)濟開發(fā)、大江東、蕭山、余杭、富陽、臨安區(qū)住保房管部門負(fù)責(zé)對本轄區(qū)自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加本轄區(qū)自持商品房屋項目的設(shè)計文件聯(lián)審、竣工驗收等工作，參加情況報市住保房管部門備案。

住保房管部門辦理商品房項目預(yù)售許可或銷售備案時，應(yīng)核驗土地出讓合同、《工規(guī)證》、《房屋備案證明》等材料，并按以下原則確認(rèn)自持商品房屋建設(shè)進度：（一）一次性申領(lǐng)預(yù)售證的，申領(lǐng)預(yù)售證時，自持商品房屋建設(shè)進度應(yīng)達到50%(單獨成棟的，按層計算，其它按套計算)；（二）分批申領(lǐng)預(yù)售證的，累計申領(lǐng)預(yù)售房屋面積超出可預(yù)售房屋面積50%的，自持商品房屋建設(shè)進度應(yīng)達到50%(單獨成棟的，按層計算，其它按套計算)。

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