深圳樓市調(diào)控升級(jí) 暫停法人單位購(gòu)買住房

• 2018年8月1日 YeShiMei來源：央視財(cái)經(jīng) 597 34
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  2018-2024年中國(guó)糖工程行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

7月31日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

7月31日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

新政調(diào)控重點(diǎn)：

一、暫停法人單位購(gòu)買住房

暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在深圳市購(gòu)買商品住房。

通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，深圳全市公司購(gòu)買新房785套，占新房總成交的3.05%，同比提高0.92個(gè)百分點(diǎn)。手握大量資金的買家往往通過注冊(cè)多個(gè)公司參與搖號(hào)，增加購(gòu)房成功率，對(duì)真正有買房需求的個(gè)人是一種擠壓。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，該條政策明確企業(yè)購(gòu)房的管控，這和上海等城市的政策內(nèi)容是一致的，這也是為了防范在庫(kù)存不足等情況下，出現(xiàn)企業(yè)擠壓個(gè)人購(gòu)房資格和房源的現(xiàn)象。此次企業(yè)購(gòu)房限售，有助于進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，這也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需要強(qiáng)調(diào)的地方，即優(yōu)先滿足剛需購(gòu)房者購(gòu)房需求。

二、商務(wù)公寓5年內(nèi)限售

各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過10年。

通知發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

2013年7月至2018年6月，深圳市新建商務(wù)公寓和二手商務(wù)公寓發(fā)分別成交3.45萬(wàn)套和1.01萬(wàn)套，占目前存量商務(wù)公寓的81.1%，表明近五年商務(wù)公寓交易活躍;五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占二手商務(wù)公寓成交規(guī)模約65%-75%。限售后，深圳市約81.1%的商務(wù)公寓將被鎖定交易。

三、商住房3年內(nèi)限售

居民家庭新購(gòu)買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策第三條規(guī)定限售的政策是核心。對(duì)于限售來說，一線城市一直是比較保守的，這或考慮到二手房轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。所以此類政策屬于收緊力度較大的政策。3年限售的概念多少也會(huì)影響后續(xù)的二手房交易等內(nèi)容。

四、完善差別化住房信貸政策

對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策第四條對(duì)于假離婚購(gòu)房行為進(jìn)行了規(guī)范。對(duì)于離婚2年內(nèi)公積金購(gòu)房的，其實(shí)給予了嚴(yán)管。當(dāng)然政策也有相對(duì)寬松的地方，即如果可以有類似無(wú)購(gòu)房無(wú)貸款證明，那么首付比例還是比較優(yōu)惠的。

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