在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...
上個周末我又去廈門出差了，所以順便對廈門樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1-
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地價腰斬
2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經是腰斬!而即便是腰斬私企依然不敢拿地，還只能靠國企救市!
2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個臺階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放松調控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那么多錢啊。
據廈門一個央企跟我說，廈門市有關部門跟開發(fā)商私下打招呼會放松限購，鼓勵開發(fā)商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發(fā)文，開發(fā)商也不買賬，也不敢去拿地。
因為一般的民營房企沒什么錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當?shù)胤止镜捻椖抠u的好不好，有沒有錢去買地啊，現(xiàn)在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟政府都是一家人，總要給點面子去托市了。
房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。
而一般地王出來后，開發(fā)商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據輿論主導，也會成為售售們的口頭禪。
但結果是房企自己開始打臉了。
融創(chuàng)的東南府，正是廈門2016年的地王，拿地價3.8萬/平米，普通住宅售價也是3.7萬/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘淡。
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房價還會跌嗎?
地價腰斬，回到1字頭，房價的底在哪里?
島內因為沒有土地供應，所以相對來說，房價可能更堅挺一點。正如上面的中介所說，學區(qū)房和豪宅，最為抗跌。
而普通住宅，回到2016年10月的價格，也就是在2017年3月份高峰的基礎上，下跌20-25%，基本上是能夠讓買家立刻接受的成交價，就算到位了。
但島外因為土地供給量較多，可能跌幅會比島內更多一點。
所以你可以對標一下你所在片區(qū)的房價，跌幅是否回到了2016年10月份的價格。
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廈門房價下跌 業(yè)內：說明調控有效 
