32家房企前7月銷售額同比上漲37% 土地市場或迎來降溫

• 2018年8月10日 FanTianQing來源：鳳凰財經 987 62
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  2018-2024年中國房地產信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的房地產信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

32家房企前7月銷售額同比上漲37%。

2018年以來房地產調控力度不減，下半年以來，多個城市調控進一步加碼。不過，中原地產研究中心9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在調控重壓下，標桿房企銷售業(yè)績依然明顯增長。該機構的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，合計32家房企公布了前7月銷售業(yè)績，銷售金額累計達到25373億元，同比漲幅高達37%。

從數(shù)據(jù)來看，大部分企業(yè)7月單月以及前7月的累計業(yè)績均實現(xiàn)了正增長。8日，遠洋集團公告稱，7月單月遠洋實現(xiàn)協(xié)議銷售額約為55.2億元，比去年同期上升41%；1至7月，累積協(xié)議銷售額已達到約506.3億元，比去年同期上升47%。此外，龍湖集團7月單月實現(xiàn)簽約額172.4億元，同比增長65.8%。1至7月累計簽約額1143.4億元，再創(chuàng)歷史新高。

“雖然調控政策持續(xù)收緊，資金面壓力增加，但房地產企業(yè)特別是龍頭房企的銷售額依然處于高位。”中原地產首席分析師張大偉認為，相比前6月房企累計業(yè)績同比上漲35.4%，7月這32家房企銷售額繼續(xù)同比上漲，且有加速趨勢。“單獨從7月數(shù)據(jù)來看，上述32家房企單月銷售額3328億元，比2017年同期上漲了46.3%。整體來看，1至7月標桿房企完成年度銷售任務比例達到55%”。

張大偉介紹說，7月單月，全國房地產市場調控密集程度空前，據(jù)不完全統(tǒng)計，累計有60多個城市發(fā)布了超過70次各類型房地產調控政策，1至7月累計調控次數(shù)超過260次?！安徽撌?月單月，還是前7月，房地產市場調控次數(shù)都刷新了歷史紀錄”。

“雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數(shù)據(jù)看，在去庫存顯效之后，大部分標桿房企上半年都在積極拿地。”張大偉表示，“從全國數(shù)據(jù)看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市土地市場成交額普遍高企。在這種大趨勢下，大量中型標桿房企成為土地市場拿地的主流企業(yè)”。他認為，從未來趨勢來看，2018年大部分房地產企業(yè)將會刷新歷史銷售紀錄。

土地市場或迎來降溫

中國指數(shù)研究院8月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。

中國指數(shù)研究院相關負責人表示，“分城市來看，一線城市月內土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價較上月顯增。二線城市供應較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價漲，杭州收金逾576億元領銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚”。

數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國300個城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%；推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%。

在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%；成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%。

成交價格方面，7月份土地市場整體均價環(huán)比微增，一二線城市均價環(huán)比走高，宅地均價同比下滑。月內，300個城市成交樓面均價為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%；其中住宅類用地成交樓面均價為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%。

值得一提的是，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月減少4個百分點，較去年同期下降26個百分點。

中指院指出，7月份，各地紛紛出臺政策進一步完善房地產市場調控，引導市場回歸理性，預計未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。

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