二手房“陰陽合同”具體指的是哪些？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來源：房天下 781 47
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

一些人在二手房交房后，為了逃避和少交稅費，想方設法的在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”。這種合同是違規(guī)行為，會給當事人帶來風險和危害。

一些人在二手房交房后，為了逃避和少交稅費，想方設法的在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”。這種合同是違規(guī)行為，會給當事人帶來風險和危害。

一、什么是“陰陽合同”

“陰陽合同”是指買賣雙方為了逃避國家的稅收而寫出了兩份不同的合同，一份對內，另一份對外。對外的就是假合同，只是為了逃避稅收而寫的一份。對內的那一份則是代表買賣雙方真實的意愿的合同。

其中的陰合同代表者合同雙方人真實的意思，在買賣雙方交易的過程中，就是真實的成交價格和條款。但是陽合同就是給外人看的假合同，上面寫的都不是真實的內容，陽合同分為以下兩種：

1丶虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款

2丶填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

二、簽訂“陰陽合同”的風險

1、賣方風險

(1)房款不能全額收回

在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

(2)宣告無效

大家應該明白“陰陽合同”中的房屋交易的價格和實際價格是不一樣的。當以低于實際價格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔心，特別是當房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

(3)行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務機關查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至會有行政處罰和刑事追究。

2、買方風險

(1)難以取得高額貸款

由于在政府有關部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

(2)合同無法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

(3)行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費的行為被稅務部門發(fā)現(xiàn)后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

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