賣房合同中的“不可抗力”指的是什么？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 1347 88
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  2018-2023年中國裝飾羽毛行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  裝飾羽毛行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析裝飾羽毛未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘裝飾羽毛行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

無論是新房買賣還是二手房買賣，簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢?

無論是新房買賣還是二手房買賣，簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢?

那么不可抗力究竟包括什么情況呢?

1、自然災(zāi)害：如臺風(fēng)、洪水、地震等;

2、政府行為：如征收、征用、封鎖等;

3、社會異常事件：如罷工、騷亂等;

在買賣雙方進(jìn)行房屋交易時，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內(nèi)容：

1、不可抗力的具體內(nèi)容;

2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報(bào)告和證明的期限以及方式;

3、遭遇不可抗力事故一方的責(zé)任范圍具體內(nèi)容：

1)如果因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，則應(yīng)解除合同。

2)如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。

3)凡是發(fā)生不可抗力的事故，當(dāng)事方已盡力采取補(bǔ)救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負(fù)賠償責(zé)任。

但是在不可抗力使用的過程中，大家還需要注意以下問題：

1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定;

2、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款：

1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。

2)如果大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。

3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外，但也有例外情況：

1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。

2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。

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