2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...
房地產(chǎn)稅收的試點(diǎn)方案公布后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開征,將來(lái)可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?
房地產(chǎn)稅收的試點(diǎn)方案公布后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開征,將來(lái)可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?
首先我們想想，有多少家庭交不起房地產(chǎn)稅或不情愿交房地產(chǎn)稅?福利分房讓不少?zèng)]有擁有商品房購(gòu)買力的人擁有了商品房，這就是國(guó)情。這個(gè)群體的收入水平本來(lái)就不能承受商品房的高價(jià)。隨著房?jī)r(jià)的多次快速上漲，這個(gè)群體中的多數(shù)，重新購(gòu)置這樣的商品房幾無(wú)可能。早期購(gòu)買商品房的群體中，相當(dāng)一部分一輩子最偉大的投資是買房，從此他們的工資收入基本上原地踏步，或略有上漲，但根本不足以重購(gòu)商品房。這樣的群體幾乎屬于“我很愿意納稅，但我沒有能力”的群體。
假設(shè)房地產(chǎn)稅開征之后，交不起稅就不交，那么這意味著房地產(chǎn)稅開征最大的理由——帶來(lái)足夠的財(cái)政收入為地方公共服務(wù)融資不僅不能實(shí)現(xiàn)，反而令事態(tài)惡化，帶來(lái)更多社會(huì)不公問(wèn)題，同時(shí)也損害政府的公信力。如果最終選擇的征收方案如為數(shù)不少的人所建議的那樣，第一套房甚至第二套房也免征，雖簡(jiǎn)便易行，但問(wèn)題解決了嗎?
建議者的大城市甚至是特大城市的思維，擠壓了想象空間。居住在大城市的許多人沒有想到中小城市的一些人持有的住房數(shù)量更多(總價(jià)和大城市當(dāng)然沒法比)，他們的第一套甚至第二套住房扣除之后，余下的房產(chǎn)該如何納稅仍是個(gè)大問(wèn)題。中小城市的工資水平相對(duì)較低，沒有現(xiàn)金流的住房持有者，如何能應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)稅開征的沖擊呢?賣房!三四線城市房?jī)r(jià)可能率先跳水!后續(xù)連鎖反應(yīng)不能不多考慮。
最后，房?jī)r(jià)問(wèn)題非房地產(chǎn)稅可解決。只要明白大小城市住房負(fù)擔(dān)差異的原因，就會(huì)清楚解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的抓手在哪里。不同地區(qū)住房建安成本之差幾可忽略，住房負(fù)擔(dān)差在土地價(jià)格。城鄉(xiāng)住房負(fù)擔(dān)的差別，也是因?yàn)猷l(xiāng)村蓋房所需的宅基地更多依據(jù)的是農(nóng)民身份，而不用支付巨額土地補(bǔ)償。
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