2018-2024年中國(guó)房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房產(chǎn)交易管理行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...
在購(gòu)房者買房的過(guò)程中，很多人會(huì)比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會(huì)注意到房齡問(wèn)題。
在購(gòu)房者買房的過(guò)程中，很多人會(huì)比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會(huì)注意到房齡問(wèn)題。
一、買“高齡”房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
風(fēng)險(xiǎn)1、買房后維修費(fèi)用高
首先，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。實(shí)際使用年限越長(zhǎng)，那房屋損壞程度就越高，也會(huì)相應(yīng)的產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維修成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買房人來(lái)承擔(dān)。其次，同樣條件的二手房，房齡越老，其價(jià)值就越低。
風(fēng)險(xiǎn)2、較難辦理貸款
貸款買二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額度的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。在二手房貸款中，房齡加上貸款的年限不能超過(guò)30年，同時(shí)，還要看房屋評(píng)估的結(jié)果。也就是說(shuō)，如果房子的房齡已經(jīng)超過(guò)20年的話，那么貸款年限就會(huì)低于10年，僅僅只有幾年的時(shí)間，這在無(wú)形中會(huì)加大貸款壓力。
風(fēng)險(xiǎn)3、影響居住舒適度
高齡二手房的房屋設(shè)施一般都比較陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等都不如新房，有些還會(huì)存在安全隱患，影響整體居住舒適度。
二、如何看清房屋真正的“年齡”?
1、查詢房屋檔案
去住建委查詢房屋檔案來(lái)判斷房齡是最穩(wěn)妥的查詢方式。如果房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，你也可以去那里查詢。
注意事項(xiàng)：
這種方法需要房主持房本和身份證明等資料到現(xiàn)場(chǎng)查詢。問(wèn)題是如果沒(méi)有達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，基本上沒(méi)有房主愿意配合買家來(lái)查詢真實(shí)房齡的;如果遇到想要刻意隱瞞房齡的房主，就更加不可能會(huì)配合你進(jìn)行查詢。
2、查房產(chǎn)證
房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常要比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。
這種方法適合查詢第一次在二手房市場(chǎng)營(yíng)銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購(gòu)房者可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間或者測(cè)繪說(shuō)明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、查看房屋裝飾情況
通過(guò)房屋裝飾情況也能大概清楚房子的“年齡”。如果發(fā)現(xiàn)樓梯近期被粉飾過(guò)，看不出年代，可以向周圍的老居民打聽確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代。如果房屋內(nèi)新裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，廚衛(wèi)由于格局面積的限制，裝修比較難改變。
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