2018-2024年建筑裝飾材料市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...
近日，武漢多名業(yè)主就某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在公攤面積上玩貓膩而維權(quán)抗議。隨后，新華社、新華每日電訊一同發(fā)表評(píng)論文章聲討，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖。
在國(guó)內(nèi)，按套內(nèi)面積賣(mài)樓執(zhí)行得最徹底的是重慶。
近日，武漢多名業(yè)主就某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在公攤面積上玩貓膩而維權(quán)抗議。隨后，新華社、新華每日電訊一同發(fā)表評(píng)論文章聲討，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖。
公攤怎么計(jì)算 買(mǎi)家基本上都是“蒙查查”
何為公攤面積?簡(jiǎn)單解釋就是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道等公用區(qū)域，以及各種為整棟服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。
公攤面積到底是多少才合理?根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的慣例，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%~20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，約20%~25%。
專(zhuān)業(yè)人士指出，盡管市民對(duì)于公攤面積有諸多質(zhì)疑，但公攤面積卻是一種客觀的存在。如今，隨著住宅產(chǎn)品舒適度的不斷提高，加上建筑物不斷向高處要空間，因此公攤的面積往往會(huì)更多。通常而言，超高層的建筑公攤面積要比高層提高一截。
對(duì)于公攤面積究竟是怎么計(jì)算的，到底該攤多少，專(zhuān)業(yè)建筑設(shè)計(jì)師就強(qiáng)調(diào)，消費(fèi)者必須要有理性的認(rèn)識(shí)，因?yàn)樗潜仨毚嬖诘?，并不是越少越好，要減少公攤面積，就必須通過(guò)減少電梯數(shù)量，縮小走廊、過(guò)道、管道井、樓梯間面積等方法，這無(wú)疑將影響居住的舒適度，甚至有可能帶來(lái)安全隱患。不過(guò)，引發(fā)市民詬病的是，究竟商品住宅中哪些項(xiàng)目是屬于公攤在內(nèi)需要買(mǎi)家買(mǎi)單，買(mǎi)家卻并不知情，賣(mài)家也沒(méi)有詳細(xì)的數(shù)據(jù)分?jǐn)傉f(shuō)明，買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售員的一句“實(shí)用率xx”，買(mǎi)家就被打發(fā)了。
按段子手的說(shuō)法就是：每一個(gè)小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì)超過(guò)這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積，完美詮釋了什么叫1+1>2。
據(jù)了解，有些善于玩公攤貓膩的小區(qū)，會(huì)把獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通通都計(jì)入公攤面積中(國(guó)家法律明文規(guī)定這些不算公攤)。
購(gòu)房的公攤面積怎么算?
公攤面積的計(jì)算：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
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什么是公攤面積？建筑、公攤、套內(nèi)面積的區(qū)別 
