詮釋7.31新政 不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別？

• 2018年8月19日 WuYaNan來源：青島新聞 880 54
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目前31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

目前31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

簡單來說，就是房產(chǎn)證即將下崗， 不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!

關(guān)于不動產(chǎn)證的權(quán)威回答

1.不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同?

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。

其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存;不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。

2.新的不動產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比，有哪些區(qū)別?

首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證里面還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

3.登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎?

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

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通知具體內(nèi)容如下：

一是在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi)，對已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市，下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

二是在本市范圍內(nèi)(七區(qū)三市)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

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