“捂盤惜售 房租暴漲” 胡景暉喊話：可仿效香港推出空置稅

• 2018年8月19日 WuYaNan來源：鳳凰財經(jīng) 1480 98
• 繁體

• 

  2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。建筑裝飾材料行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

19日我愛我家原副總裁胡景暉于上午十點在舉辦胡景暉個人媒體溝通會，集中回應(yīng)了關(guān)于胡景暉對長租公寓到底是怎么看的以及近期發(fā)生在胡景暉身上的“被辭職”事件。胡景暉表示，降租金不是個難事，我們可以仿效香港，推出空置稅。

6月28號的時候，香港宣布開始對一手住房開征空置稅了，這也是我國第一個開征空置稅的城市。規(guī)定房屋閑置超過一年及以上的，就要按照樓價的5%征收，相當于兩年的租金。這個力度還是蠻大的。

其實香港的空置率并不高，只有3.7%，但是每年空置的一手房占整個新房供應(yīng)的一半，所以這次出臺的空置稅，主要是為了打擊開發(fā)商捂盤的行為，讓他們把更多的房源放出來。

原因在于香港樓市的火爆。今年迄今為止，香港二手樓市在成交宗數(shù)和金額方面呈現(xiàn)“量價齊升”的局面，香港十大指標二手樓盤的單價升幅顯著，今年前五個月這些藍籌屋苑的單價漲幅普遍超過10%。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港4月私人住宅售價指數(shù)升至375.9點，環(huán)比上升1.8%，該指數(shù)已連續(xù)上升25個月，累計升幅達38.5%，并連續(xù)18個月刷新最高紀錄。香港樓市持續(xù)活躍，樓價已大幅超出市民負擔能力。

面對這樣的一個情形，港行政會議召開特別會議，討論新的房屋政策。行政會議通過了居屋與市價脫鉤，開征物業(yè)空置稅，將賣地表中地皮興建公營房屋等3項政策。香港特區(qū)行政長官林鄭月娥表示再次重申港府對空置一手房的征稅。將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，即相當于兩年的租金，且大約相等于樓價的5%。

最新數(shù)據(jù)顯示，截止4月末，全國房價均價破萬的城市已擴大到62個，其中三四線城市超過1/3。目前，一二線城市的高房價已超出大部分的購買力。

與此同時，房企銷售同比增加不少。我們看一組6月8日剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，內(nèi)地及香港上市房企中已經(jīng)有22家公司公布了前五月的銷售數(shù)據(jù)。1-5月，銷售金額合計達到1.69萬億元，同比上漲約35%。5月份，大部分龍頭企業(yè)銷售業(yè)績樂觀，22家房企銷售收入達到了3515.7億元。整體來看，盡管5月全國各地出臺了超過50項房地產(chǎn)調(diào)控政策，但房企拿地和拿項目熱情仍然高漲。

前五月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，同比上漲57.6%，多賣了4520億元。最高的杭州前五月賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州同比上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市賣地超過500億元，25個城市賣地超過200億元。

但是我們看到，在部分城市樓市火爆的同時，房屋空置率卻居高不下。目前國內(nèi)樓市空置面積達10億平方米。西南財經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報告提出，我國有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達22.4%。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區(qū)。

換句話說，全國有近兩成項目在按時開工、竣工情況和出讓價款繳納方面存在問題。這種行為還延續(xù)到了今年，并導(dǎo)致了全國大面積的庫存告急，房價暴漲：在杭州，一個“號子費”最高炒至50萬元;在成都，有些開發(fā)商說預(yù)售證搞丟了;長沙市住建委集中約談80余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，情節(jié)特別嚴重者禁止其在長沙拿地。

19日我愛我家原副總裁胡景暉于上午十點在舉辦胡景暉個人媒體溝通會，集中回應(yīng)了關(guān)于胡景暉對長租公寓到底是怎么看的以及近期發(fā)生在胡景暉身上的“被辭職”事件。胡景暉表示，降租金不是個難事，我們可以仿效香港，推出空置稅。

表示：“我說了長租公寓爆倉，風(fēng)險極大”

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡