盤(pán)點(diǎn)精裝房的那些常見(jiàn)陷阱

• 2018年8月21日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1375 90
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  2018-2024年中國(guó)精裝房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著精裝房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的精裝房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

市場(chǎng)上提供給消費(fèi)者的精裝修樓盤(pán)越來(lái)越多，面對(duì)如此大量的精裝房，作為外行的購(gòu)房者稍不留心，很容易落入精裝修陷阱中。

市場(chǎng)上提供給消費(fèi)者的精裝修樓盤(pán)越來(lái)越多，面對(duì)如此大量的精裝房，作為外行的購(gòu)房者稍不留心，很容易落入精裝修陷阱中。

一、精裝房的陷阱有哪些?

1、品牌陷阱

目前很多精裝房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，沒(méi)有標(biāo)識(shí)型號(hào)。或者對(duì)使用的材料和設(shè)備都采用“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”等模糊字眼替代具體品牌。

事實(shí)上，同一品牌、不同型號(hào)的產(chǎn)品的價(jià)格相差是很大的。因而很多精裝房驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)櫥柜、燈具等設(shè)備與原合同不符的現(xiàn)象。

在合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修項(xiàng)目使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商。

2、保修陷阱

一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。但個(gè)別開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者不了解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開(kāi)發(fā)商找的裝修公司都是一些皮包公司，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法找到原裝修公司來(lái)保修和維修。

小編建議：

保修期就相當(dāng)于保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。為了避免房屋保修沒(méi)保障，小編建議大家在簽訂合同的時(shí)候一定要非常明確的看到印有地產(chǎn)商公章的保修說(shuō)明。

3、面積陷阱

很多看過(guò)精裝樣板間的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，80多平的樣板間看上去很寬敞。然而交房以后，放了家具就會(huì)變得空間狹小。很大一部分的原因是精裝樣板間里放的家具是迷你尺寸，所以顯得空間大。

如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，那么請(qǐng)自帶卷尺，實(shí)地丈量一下各房間的面積和尺寸。有的時(shí)候，售樓部臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樓要薄，導(dǎo)致套內(nèi)面積增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)，這一點(diǎn)要引起大家注意。

二、驗(yàn)收精裝房要驗(yàn)什么?

1、驗(yàn)明證件

業(yè)主在收房時(shí)首先應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，必要時(shí)可要求核對(duì)相應(yīng)原件。

2、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

驗(yàn)房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。一旦發(fā)現(xiàn)精裝房結(jié)構(gòu)與合同不符，要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出。

3、水電驗(yàn)收

a、水

首先要檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

其次觀察給排水管位置是否合理、周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。

最后在水龍頭下接一杯水，觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

b、電路

入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電、照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。

另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要時(shí)可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。

4、空氣驗(yàn)收

檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料會(huì)使房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)有刺激性氣味。

5、天花/吊頂驗(yàn)收

吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

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