共有房屋出售交易流程有哪些

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：房天下 293 11
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比起個人獨(dú)自擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程要復(fù)雜許多，并且十分容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛，因此，在買賣共有產(chǎn)權(quán)房屋時，需要多加注意。

比起個人獨(dú)自擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程要復(fù)雜許多，并且十分容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛，因此，在買賣共有產(chǎn)權(quán)房屋時，需要多加注意。

1、 共有房屋的表現(xiàn)形式有哪些?

房屋共有其實就是說這所房屋不只屬于一個人，它可能屬于兩個或者兩個以上的權(quán)利主體，而這的人對房屋都享有房屋權(quán)，也被稱為房屋的共有人。既然房屋不是一個人的，那么買賣房屋的事情也就不能只由一個人做主。

房屋共有的主要表現(xiàn)形式有兩種，其中一種是按份共有，也就是說如果這所房屋是你和你的朋友共同出資購買的，那么你和你的朋友需要按照出資的份額對房屋享有一定的占有權(quán)，并盡一定的義務(wù)，權(quán)利的大小與出資的數(shù)額成正比。

另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后買了一套房子，那么這套房子就是夫妻二人的共有財產(chǎn)，也就是共有產(chǎn)權(quán)房。另外，如果你的父母出資買了一套房子，并在房產(chǎn)證上同時署上了他們和你的名字，那么你也是該房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其人對房屋享有平等的權(quán)利。

2、 共有房屋應(yīng)該如何出售?

如果你只是共有人之一，在不經(jīng)過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產(chǎn)糾紛，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。

共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的 依法進(jìn)行分割即可。

另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式來辦理房屋過戶的手續(xù)，從而使共有房屋變成你個人的房屋，這時你就可以自行處置該房產(chǎn)了。不過，這種情況大多發(fā)生在親屬之間，比如父母買的房子贈與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉(zhuǎn)讓房屋的形式是較為常見的。

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