2018-2023年中國(guó)純銀保健杯行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
隨著純銀保健杯行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的純銀保健杯企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...
在我們生活中常常出現(xiàn)交了錢(qián)就后悔了又想退款的情況，有些商家怕顧客反悔專(zhuān)門(mén)設(shè)置了定金，就是這個(gè)事情已經(jīng)定下來(lái)了，但是在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中，定金引發(fā)的糾紛是頻繁發(fā)生。
在我們生活中常常出現(xiàn)交了錢(qián)就后悔了又想退款的情況，有些商家怕顧客反悔專(zhuān)門(mén)設(shè)置了定金，就是這個(gè)事情已經(jīng)定下來(lái)了，但是在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中，定金引發(fā)的糾紛是頻繁發(fā)生。
買(mǎi)房子的定金可以退嗎?
一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退。由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！?/p>
二、可以退還購(gòu)房定金的情況
開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷(xiāo)售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
如何避免定金陷阱?
如果是購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤荒軌蚶^續(xù)履行的話，所以要想避免定金陷阱首先購(gòu)房者要慎與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要輕易交定金。因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，如果說(shuō)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，可以根據(jù)相關(guān)的法律追回。退定金是有一定條件的，也就是說(shuō)因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，所以大家也要注意要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。
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影響消費(fèi)者買(mǎi)房首付因素有哪些? 
