商品房買賣合同違約金確定規(guī)定

• 2018年8月23日 HaoChenChong來源：房天下 380 18
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有些人在購買房屋的時候，可能會遭遇一些陷阱，因此，這就特別需要注意在購買房屋的時候一定要提前了解關于合同違約金的事項，這樣才能在遇到問題的時候輕松的應對。

有些人在購買房屋的時候，可能會遭遇一些陷阱，因此，這就特別需要注意在購買房屋的時候一定要提前了解關于合同違約金的事項，這樣才能在遇到問題的時候輕松的應對。

一、商品房買賣合同違約金是多少

一般在合同里有說明

(1)定金與違約金的適用關系我國的定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同，二者是不可以并罰的。當事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責任形式。需強調一點，所謂二者不能并罰，是針對同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的。

如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數(shù)額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為時，兩種責任形式可以并用。

(2)違約金與損害賠償金的適用關系。一般來說，合同中約定的違約金應當視為對損害賠償金的先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以并存的。違約金與法定損害賠償金的適用關系是：原則上不并存;就高不就低;優(yōu)先適用違約金條款?！逗贤ā芬?guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

(3)定金與損害賠償金定金具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發(fā)生為前提，因而是獨立于損害賠償責任的。但也不能認為它與損害賠償金毫無關系，定金與損害賠償金的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責任與損害賠償金責任的并用不能超過全部貸款的總值。

二、商品房買賣合同違約時違約金如何確定

1、有約定違約金的情況下

在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什么樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準為賠償金。

2、沒約定違約金的情況下

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

上述兩點都應該滿足《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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