買房交定金的比例多少合適？

• 2018年8月27日 HaoChenChong來源：房天下 944 59
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  2018-2023年中國(guó)教育行業(yè)信息化行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  教育行業(yè)信息化行業(yè)研究報(bào)告中的教育行業(yè)信息化行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)教育行業(yè)信息化行...

我們大家常犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是當(dāng)我們非常想買一個(gè)東西，立馬就買了，結(jié)果后邊又看到比之前的還好還便宜的一樣的東西，結(jié)果就后悔了。買房也是一樣選中了想要的房子，情急之下交了定金，可后來由于某種原因想退掉。

我們大家常犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是當(dāng)我們非常想買一個(gè)東西，立馬就買了，結(jié)果后邊又看到比之前的還好還便宜的一樣的東西，結(jié)果就后悔了。買房也是一樣選中了想要的房子，情急之下交了定金，可后來由于某種原因想退掉。

買房交定金需注意哪些問題?

(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

(2)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

(3)給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。開發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。

如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。

買房交定金的比例是多少?

在房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則。購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

如果買方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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