2018-2023年中國(guó)教育行業(yè)信息化行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
教育行業(yè)信息化行業(yè)研究報(bào)告中的教育行業(yè)信息化行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀(guān)和微觀(guān)相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)教育行業(yè)信息化行...
通常情況下，經(jīng)過(guò)我們多次看房選房之后，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始催我們了，而當(dāng)我們確定要買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求我們先交定金，一旦交了定金事情就定了一大半了，之后再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
通常情況下，經(jīng)過(guò)我們多次看房選房之后，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始催我們了，而當(dāng)我們確定要買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求我們先交定金，一旦交了定金事情就定了一大半了，之后再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
買(mǎi)房如何退定金?
1、未能就合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)的
如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。
不能達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定以外的條款，對(duì)其中已有的條款直接具有法律效力，無(wú)須再次進(jìn)行磋商。只有雙方是對(duì)合同的主要條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等對(duì)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。購(gòu)房者通過(guò)對(duì)合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)要求退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。
2、就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商未成的，當(dāng)事人雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在平等、誠(chéng)信的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的意思表示，致使購(gòu)房合同不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購(gòu)房者有權(quán)要求返還定金。通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議從而達(dá)到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協(xié)議中不能達(dá)成一致意見(jiàn)的條款應(yīng)是重要的、符合實(shí)際的。
3、因國(guó)家出臺(tái)新政策，購(gòu)房者不符合購(gòu)房、貸款條件的，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商企業(yè)將收取的定金返還。
買(mǎi)房退定金的途徑有哪些?
消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣(mài)人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過(guò)以下途徑解決：與出賣(mài)人協(xié)商解決，找村(社區(qū))調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決，撥打12315舉報(bào)，向法院起訴等都是解決的途徑。
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買(mǎi)房交定金的比例多少合適？ 
