父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女流程是什么

• 2018年8月28日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 269 10
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  2018-2024年中國(guó)房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房產(chǎn)交易管理行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)...

父母想要將房子過(guò)戶給子女，一共有三種方式：贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)。那么，這三種過(guò)戶方式各需要交哪些費(fèi)用呢?

父母想要將房子過(guò)戶給子女，一共有三種方式：贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)。那么，這三種過(guò)戶方式各需要交哪些費(fèi)用呢?

一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程：

(1) 直系親屬之間的贈(zèng)與：

第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。

(2) 非直系親屬之間的贈(zèng)與

第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核

第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議

第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證

第四步：拿著公證書(shū)到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用：

成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無(wú)評(píng)估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。

辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。

二、繼承房產(chǎn)流程：

(一)、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;

(二)、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。

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