深圳"7·31"樓市新政滿月：一手住宅量價平穩(wěn) 二手住宅成交量創(chuàng)新高

• 2018年9月4日 WuYaNan來源：新浪財經(jīng) 1288 84
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  2018-2023年版體育場館建設(shè)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

過去一個月以來，深圳一、二手樓成交行情怎樣？新政對市場的影響又如何呢？來自深圳中原和樂有家等中介研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手樓看房量明顯下滑，客戶觀望情緒加劇。

7月31日，深圳出臺樓市調(diào)控新政，其中明確規(guī)定對于各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。對此，《通知》指出，以下四類情形可除外。暫停公司買房、公寓限售5年，新供應(yīng)土地上公寓只租不售、住宅限售3年、離婚2年內(nèi)購房貸款首付需七成……

被稱為深圳樓市調(diào)控殺手锏的“7·31新政”轉(zhuǎn)眼就滿月啦。

過去一個月以來，深圳一、二手樓成交行情怎樣?新政對市場的影響又如何呢?來自深圳中原和樂有家等中介研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手樓看房量明顯下滑，客戶觀望情緒加劇。

一手住宅：網(wǎng)簽均價微跌

深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市網(wǎng)簽3688套一手住宅，有小幅上漲，環(huán)比上漲6.56%。8月一手住宅網(wǎng)簽均價跌至近半年新低，網(wǎng)簽均價54089元/㎡，環(huán)比下跌0.1%?？傮w而言，一手量價呈平穩(wěn)態(tài)勢。

8月，各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量方面，除福田和寶安有所上升外，其余城區(qū)均下跌。受天健公館項目影響，福田區(qū)上月網(wǎng)簽100套，而7月僅為個位數(shù)。寶安區(qū)上月一手住宅網(wǎng)簽量穩(wěn)中有升，網(wǎng)簽1643套，環(huán)比上漲13.31%，占全市一手住宅網(wǎng)簽總量的44%，居全市第一。羅湖區(qū)上月網(wǎng)簽量下降幅度最大，網(wǎng)簽僅22套，環(huán)比下降37.14%。上月龍崗區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量退居第二，網(wǎng)簽1595套，環(huán)比下跌1.12%，占全市網(wǎng)簽總量的43%。而鹽田無成交記錄。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價方面，福田上月網(wǎng)簽均價下降至近5月最低，為93230元/㎡，環(huán)比下跌0.35%。寶安區(qū)網(wǎng)簽均價54209元/㎡，環(huán)比下跌3.55%。羅湖區(qū)網(wǎng)簽均價不跌反漲，網(wǎng)簽均價73070元/㎡，環(huán)比上漲0.24%。龍崗區(qū)網(wǎng)簽均價34762元/㎡，上漲幅度最大，環(huán)比上漲2.02%。

二手住宅：成交量創(chuàng)新高

8月深圳二手住宅過戶7208套，環(huán)比上漲3.10%，創(chuàng)今年新高。記者了解到，這也是年內(nèi)深圳二手成交首次突破7000套大關(guān)。年中5至8月深圳二手成交均超過了6000套，尤其是7至8月，分別達到了6991套和7208套，證明市場行情較好。業(yè)內(nèi)分析，雖然七八月成交不排除新政影響、部分房源突擊簽約的因素，但和以往新政出臺相比，此次“7·31新政”突擊簽約的情況并不明顯。

各區(qū)二手住宅成交量方面，鹽田區(qū)8月二手住宅過戶量上漲幅度最大，過戶168套，環(huán)比上漲10.53%;龍崗區(qū)過戶量也有明顯上漲，上月過戶1637套，環(huán)比上漲9.72%，占全市過戶總量的23%;南山區(qū)二手住宅成交量下跌明顯，過戶1365套，環(huán)比上漲3.41%，全市占比達19%。寶安區(qū)上月二手住宅過戶量位列全市第二，過戶1492套，環(huán)比上漲0.27%。

根據(jù)深圳樂有家房源網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月底深圳全市二手住宅掛牌均價為6.01萬元/㎡，環(huán)比上漲0.33%。各區(qū)掛牌均價方面，南山依然最高，為8.11萬元/㎡，環(huán)比上漲1.12%。最低價為大鵬的3.19萬元/㎡，環(huán)比下跌2.45%。掛牌價變動幅度最小的城區(qū)為坪山區(qū)，為3.26萬元/㎡，環(huán)比漲幅僅0.1%。

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