怎么辦理個人房屋抵押貸款？具體流程及所需材料一覽

• 2018年9月7日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 636 36
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。區(qū)別個于人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

那么，個人房屋抵押貸款流程是怎么樣的呢?

1、選擇貸款機構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款的第一步是選擇個靠譜的貸款機構(gòu)。一般分為銀行和非銀行借貸機構(gòu)。

銀行貸款對借款的要求較為嚴苛，申請門檻高。不但會考察借款人提供的抵押物(即房屋)的變現(xiàn)能力，還要看借款人是否有較強的還款能力、信用記錄是否良好，所以工作、收入不穩(wěn)定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

2、提交申請材料

不同銀行、金融機構(gòu)、平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及收入證明這三大類，基本如下：不動產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需要單身證明)。

3、審核

貸款機構(gòu)會根據(jù)借款人提交的材料進行貸款資質(zhì)審核。

4、評估

審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進行評估。貸款金額的計算方式為：放貸金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。

一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽訂合同、辦理抵押

在簽證合同之前，和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，之后就進入了簽訂合同的環(huán)節(jié)，并辦理抵押登記。

6、完成放款

將款項打入借款人制定賬戶，完成放款，當天可到賬。

個人房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證。

2、個人資產(chǎn)證明(存款，銀行卡流水，房產(chǎn)證，機動車登記證)

3、第二套安置居所證明(房產(chǎn)證)

4、收入證明

企業(yè)資料編輯

1、營業(yè)執(zhí)照正本及副本

2、組織機構(gòu)代碼證書正本

3、稅務登記證

4、基本戶開戶許可證

5、貸款卡

6、公司章程

7、法人身份證及公司其他股東身份證

8、企業(yè)銀行對帳單(最近三月)

9、上年度財務報表，近三個月財務報表

10、董事會決議

11、公司情況介紹及用款說明

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