樓市金九銀十來臨 調控趨緊房企看淡后市

• 2018年9月7日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 593 33
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

調控趨緊房企看淡后市。

“金九銀十”歷來都是房地產(chǎn)的銷售旺季，尤其是在2016年的9、10月，全國的商品房銷售額與銷售面積都有很大幅度的增長。但隨著嚴厲的調控措施出臺，2017年9、10月間的銷售增速較之前有所放緩。

對于今年的市場，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“金九銀十”行情還會出現(xiàn)，“一是各地的推盤節(jié)奏正在加快，會帶來市場交易的上升；二是全國房地產(chǎn)市場還有很多新的機會，比如，銀行貸款有放松的可能；三是房價有點抬頭，市場交易也會加快，且不會有太多的觀望情緒?！?/p>

“市場交易會繼續(xù)強勁，預計部分大城市的表現(xiàn)會好于預期，這與此類城市積極增加供應等因素有關?！眹儡S進對媒體說。

加快住宅供應，正在一些地方落實。中原地產(chǎn)研究中心認為，今后幾個月，北京的住宅供應量有望繼續(xù)大幅增加，按照目前的趨勢，商品住宅供應量或超5萬套。

張宏偉預計，從現(xiàn)在至年底，不同城市的表現(xiàn)或不盡相同。在一二線城市，銷售量可能有所增加，但價格不會抬升，甚至回調。三四線城市則分為兩類，一是環(huán)一線、強二線的小城市，它們的表現(xiàn)會與一二線城市相同，而中西部、東北的一些沒有出現(xiàn)樓市過熱的地方，或仍有一定的機會。但到明年年中，即便沒有新的調控政策，一些三四線城市的市場也會透支。

“從7、8月份開始，房企已經(jīng)放低姿態(tài)，做出了一些價格調整，原因就在于企業(yè)今年的資金兌付壓力比較大。資金壓力大的企業(yè)想盡方法還錢，要么借新還舊，但現(xiàn)在借錢比較困難，要么加快銷售，而這就要以價換量。同時，企業(yè)內部還有業(yè)績考核壓力，也會迫使其增加銷售量。” 張宏偉說。

調控趨緊房企看淡后市

房企中期業(yè)績披露已經(jīng)全部結束，盡管利潤增長情況較好，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)爆發(fā)式增長，但并不能說明今年的市場狀況。當下，調控趨緊、市場高壓，房企對于后市的判斷并不太樂觀，在中期業(yè)績發(fā)布會上，不少企業(yè)提出了加速回款、減緩拿地節(jié)奏、降負債降杠桿的要求。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，杠桿率、負債率水平會在今年、明年、后年持續(xù)地下降。碧桂園總裁莫斌表示，下半年的土地投資會更加謹慎。中海董事局主席兼行政總裁顏建國表示，現(xiàn)階段中海會采取很謹慎的態(tài)度對待投資買地，寧愿錯失機會,也不想投錯幾塊地。

真實的土地市場狀況更能印證各位大佬的說法。隨著樓市調控的深入，土地流標現(xiàn)象逐漸增多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二線城市連續(xù)兩個月土地流標創(chuàng)造最近幾年紀錄，單月流標土地高達71宗，超過7月的68宗。

而對于此前大熱的三四線城市，擔憂者也不少，陽光城執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌表示，一線市場動力很強，但被調控壓住了。三四線沒有控，但確實有非理性的因素，持續(xù)上漲沒有保證。據(jù)孫宏斌觀察，市場出現(xiàn)變化后，三四線城市冷得更快一些，8月份三四線城市明顯冷得比較快。

據(jù)穆迪投資者服務公司發(fā)布的報告顯示，預計未來12個月全國房地產(chǎn)合約銷售將放緩，放緩的原因主要包括就銀行向購房者放貸的嚴格監(jiān)管，以及市場相較于2017年需求轉弱。

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