安置房能夠擁有房產(chǎn)證嗎？

• 2018年9月13日 HaoChenChong來源：房天下 1039 66
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  2018-2024年中國安置房行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，安置房市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，安置房企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，安置房行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強烈要求，但是在一些安置房細(xì)分...

隨著我國改革開放的不斷深化，以及舊城改造、建設(shè)新農(nóng)村等項目的進(jìn)行，大量農(nóng)村房屋被拆遷，與此同時，大量拆遷安置房也拔地而起。

隨著我國改革開放的不斷深化，以及舊城改造、建設(shè)新農(nóng)村等項目的進(jìn)行，大量農(nóng)村房屋被拆遷，與此同時，大量拆遷安置房也拔地而起。

安置房有房產(chǎn)證嗎?

安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

安置房是否可以進(jìn)行買賣?

如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

購買安置房有風(fēng)險嗎?

1、政策風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、價格風(fēng)險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但從訂立安置協(xié)議到房屋交付，間隔時間長、變化大。如果價格不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差較多，拆遷戶會認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇。

3、人為的風(fēng)險

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。而安置房一般都有多個共有人。

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