2018年二手房私下交易風(fēng)險(xiǎn)介紹

• 2018年9月14日 HaoChenChong來源：房天下 665 39
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  整個(gè)2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國4...

在二手房買賣的交易過程中，一般會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、物業(yè)繳清和房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，如果個(gè)人私下買賣二手房會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方要特別注意。

在二手房買賣的交易過程中，一般會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、物業(yè)繳清和房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，如果個(gè)人私下買賣二手房會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方要特別注意。

二手房私下交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、存在房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，但多數(shù)上是由買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況所造成的。首先應(yīng)當(dāng)明確，有些房屋是不能進(jìn)行交易的：

第一類類是純粹不能買賣的房屋，如被法院查封的房屋、與學(xué)校學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋以及已作為抵押物的房屋等;

第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋;

第三類是同一居所人員未能俱結(jié)，或子女的父母才是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售的房屋。

上述類型的房產(chǎn)極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折等情況。而另一種情況，雖然交易已經(jīng)完成了，但可能由于賣房家庭變更，出現(xiàn)矛盾，引發(fā)買賣雙方糾紛，走上司法解決的途徑。

2、存在交易款風(fēng)險(xiǎn)

私下交易由于買賣雙方在先過戶還是先付款的問題上難以達(dá)成一致，缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，因此常常會(huì)發(fā)生定金或房款已付，卻得不到房屋的情況。

另外，二手房買賣中，大部分交易會(huì)遇到還款解押的問題。很多賣家要求買家先支付一部分房款，用作解押。而賣家將此類房款挪作他用，導(dǎo)致房產(chǎn)無法買賣的情況也較為常見。

二手房的交易過程比較復(fù)雜，在現(xiàn)有的政策下，首先要開具購房資格，同時(shí)還要繳納種類繁多的稅費(fèi)，同時(shí)需要掛牌、網(wǎng)簽等等。從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，交易時(shí)間便會(huì)延長(zhǎng)的，因此便會(huì)發(fā)生很多意想不到的問題。這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保的話，買賣雙方的權(quán)益便很難得到保證。

3、存在物業(yè)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)

“二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶之后，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失或者引來不必要的糾紛。

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