2018房產過戶新規(guī)定 二手房交易稅費新政策 二手房過戶費用怎么算?

• 2018年9月12日 WuYaNan來源：百度經驗 979 61
• 繁體

• 

  2018-2024年物業(yè)企業(yè)商業(yè)模式行業(yè)市場調研與投資潛力研究報告

  目前我國物業(yè)管理企業(yè)的盈利模式主要有兩個基本大類，一種是通過提供傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務向業(yè)主收取物業(yè)管理費，包括提供房屋、設備的維修和維護，環(huán)境衛(wèi)生、安全消防、清潔綠化等的管理，它的價...

房產過戶的意思就是將原來的房產所屬人改成新的房產所屬人，眾所周知，只有買賣二手房或者贈與的情況下才會出現房產過戶的狀況。

房產過戶的意思就是將原來的房產所屬人改成新的房產所屬人，眾所周知，只有買賣二手房或者贈與的情況下才會出現房產過戶的狀況。那么，2018年房產過戶的新規(guī)定有哪些?二手房交易的稅費又有哪些新的政策。

什么叫做房產過戶?

房產過戶，是指房屋買賣、房產贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

2018年房產過戶新政策

買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米;

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2018年房產過戶新政策二

賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%;

2、交易費：3元/平方米;

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免);

4、個人所得稅：房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

綜上所述，2018年房產過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有規(guī)定。若自己還是有疑問，最好先咨詢相關的律師。

二手房過戶費用計算方式

1、二手房過戶費用要怎么算呢，具體舉了一個網上網友的房屋過戶實例。計算方法如下:

房地產價格總額(萬元):101以上至1000部分，累進計費率‰:2.5

房地產價格總額(萬元):1001以上至2000部分，累進計費率‰:1.5

房地產價格總額(萬元):2001以上至5000部分，累進計費率‰:0.8

房地產價格總額(萬元):5001以上至8000部分，累進計費率‰:0.4

房地產價格總額(萬元):8001以上至10000部分，累進計費率‰:0.2

房地產價格總額(萬元):10000以上部分，累進計費率‰:0.1

2、根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

3、真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。

4、在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡