購(gòu)房者辦不下房產(chǎn)證都有哪些原因

• 2018年9月14日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 669 39
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  2018-2024年水族箱市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  水族箱行業(yè)研究報(bào)告中的水族箱行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)水族箱行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，包括產(chǎn)品...

如今，有一部分購(gòu)房者在買(mǎi)房子時(shí)，可能會(huì)遇到房子的產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的情況，但是房產(chǎn)證會(huì)影響到以后的落戶、抵押貸款等。

如今，有一部分購(gòu)房者在買(mǎi)房子時(shí)，可能會(huì)遇到房子的產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的情況，但是房產(chǎn)證會(huì)影響到以后的落戶、抵押貸款等。

一、房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因是什么?

1、開(kāi)發(fā)商“五證”不全

大多數(shù)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房來(lái)獲得房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。

2、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅

現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗(yàn)收未合格

想要順利辦下房產(chǎn)證書(shū)，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

開(kāi)發(fā)商在實(shí)際建造的過(guò)程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。

二、房產(chǎn)證辦不下來(lái)要怎么辦?

1、協(xié)商解決

如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)過(guò)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商還是拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

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