用專業(yè)的數(shù)據(jù)告訴你，未來合肥房價會不會持續(xù)上漲

• 2018年9月21日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 611 35
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  2018-2024年中國裝修設(shè)計行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  隨著裝修設(shè)計行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的裝修設(shè)計企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

近年來，合肥房價最高跌近50%,從兩萬跌到一萬多 ，業(yè)主紛紛賣房出逃。那么2018年合肥房價是漲是跌， 2018年合肥房價專家預(yù)測，具體如下。

合肥新房房價

合肥二手房房價

合肥9月二手房均價 14507 元/m2

合肥8月二手房均價 14476 元/m2

環(huán)比上月上漲 0.22% ↑，同比去年同期下跌 0.35% ↓

17-18年房價對比

2018年合肥房價是漲是跌

2016年，合肥房價拳打北上廣、腳踢美加澳新，天下無敵(全球漲幅第一)。當(dāng)?shù)厝诉^條馬路的時間，房價都能漲個200～300元/平方米。各路炒房俠蜂擁而至，各種炒。(詳情戳《中國經(jīng)濟周刊》)

2017年，“房子是用來住的、不是用來炒的”。一段時期以來，國土資源部按照這一定位，積極貫徹落實中央、國務(wù)院決策部署，研究建立短期和長期相結(jié)合的長效機制和基礎(chǔ)性制度安排，督促指導(dǎo)各地加強房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。目前，各地調(diào)控效果初現(xiàn)，一線和二線熱點城市住宅用地供應(yīng)量增加，高價地頻出勢頭基本得到遏制。

與去年相比，合肥房價漲幅也從去年的全球第1下滑到了全球第13位!

2018年合肥房價專家預(yù)測

去年8月7日，國內(nèi)知名房產(chǎn)專家楊紅旭來合肥解析樓市，他認(rèn)為，年內(nèi)合肥的住房限購政策不太可能放開;市場方面，下半年或入“初冬”，同時她也預(yù)計2018年上半年或入“嚴(yán)冬”。

楊紅旭是“房地產(chǎn)短周期論”“房地產(chǎn)板塊輪動說”的提出者。他表示，2017年熱門城市當(dāng)中已經(jīng)存在的限購、限價、限貸、限轉(zhuǎn)售政策，今年基本不會發(fā)生變化。不過值得一提的是，影響樓市上半場的主要是這些房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半場則主要受到金融信貸政策影響。以合肥首套房利率為例，此前有利率優(yōu)惠，可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，現(xiàn)在利率上調(diào)，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還要上調(diào)5%。這些不屬于房地產(chǎn)調(diào)控政策，但會影響市場。

他認(rèn)為，2017年全國樓市會由2016年的非常繁榮轉(zhuǎn)向降溫，下半年秋風(fēng)來襲，“初冬”叩門。2018年上半年可能進入“嚴(yán)冬”。最快可能出現(xiàn)在2018年年底，慢的話則會到2019年，將進入到下一輪短周期的見底反彈。具體從合肥來看，去年合肥房價上漲過快，使得目前合肥房價有一定泡沫，短期來看存在一定問題。目前，合肥市二手房價格已出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。而長期來看，合肥樓市仍然會是健康向上的。而他的這一說法也基本符合今年合肥樓市的走勢。

對于置業(yè)者來說，什么時候是出手的好時機?楊紅旭表示，置業(yè)者買房前可以考量兩個關(guān)系。第一看政策和市場的關(guān)系，政策先見底市場后見底，合肥的政策還沒有放松，什么時候發(fā)現(xiàn)合肥政策開始放松了，這叫政策見底，然后才是市場見底，政策還沒有放松之前不要忙著“抄底”。第二是“量在價先”，可以緊盯成交量的方向性變化。合肥的房產(chǎn)嚴(yán)冬也就在18年上半年。

合肥部分地區(qū)房價走勢

廬陽區(qū)房價走勢

高新區(qū)房價走勢

蜀山區(qū)房價走勢

濱湖新區(qū)房價走勢

2018合肥樓盤房價走勢

2018年合肥房價走勢預(yù)測

2018年“兩會”期間，合肥市長凌云表示，房價過高，不僅不利于改善民生，也會對人才引進造成不利影響，“我們對這一問題有著清醒的認(rèn)識，所以一定要保證讓房地產(chǎn)市場有一個健康平穩(wěn)的態(tài)勢，調(diào)控的力度、政策都不會變?！?/p>

對于樓市調(diào)控的主要目的，買房人往往代入感比較強烈，一廂情愿的認(rèn)為是為降低房價。特別是“五限”時代之下，調(diào)控的措施更多地是打擊炒房客，抑制過熱樓市，防止房價大起大落，從來沒說過要讓房價跌。

未來房價高位橫盤的可能性比較大，暴跌的可能性微乎其微。所以，買房者應(yīng)該理性面對現(xiàn)實。

目前來看，部分具有自己特點、獨特賣點的高端改善項目賣的都還不錯，主要是基于產(chǎn)品層面，而產(chǎn)品一般，性價比不高的項目則去化慘淡。

樓市多項政策調(diào)控

房產(chǎn)稅快來了。近日的會議上，首次提到“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”。力爭2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。

目前，全國的不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成。接下來就是立法和配套措施的出臺。而關(guān)于房地產(chǎn)稅如何保證公平的問題：

個人住宅超過兩套、三套住房，可能才會被征稅。

多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在最邊上挨著工廠，你多交稅。

生活用房、保障用房不用交稅。

遏制炒房 。2018年，將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。

打擊炒房者。首先通過政策手段逼他們吐出手上的房源，其次阻擋他們進場繼續(xù)炒房。比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納。

共有產(chǎn)權(quán)住房可能實現(xiàn)。將出現(xiàn)房子的新概念，叫共有產(chǎn)權(quán)住房!簡單說就是，一套房子政府和購房人湊份買房，購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

交通發(fā)達

根據(jù)中長期規(guī)劃，未來高鐵節(jié)點城市中，合肥以10條線路向外輻射，位居全國前列，不僅合肥的交通優(yōu)勢得到強化，合肥的地位、城市價值也將大幅度提升!

高鐵的建設(shè)，很大程度上會決定一個城市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，決定一個城市未來的命運。

用網(wǎng)友的話說，“城市發(fā)展無非是比拼人流、資金流、物流、信息流、能流。而高鐵是所有這些‘流’中，關(guān)鍵的一環(huán)。哪座城市在高鐵上落伍，衰落是大概率的事情。”

近日，從合肥軌道公司獲悉，《合肥市城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃中期評估分析報告》目前順利通過專家評估，下一步，軌道公司將根據(jù)專家評估意見組織開展相關(guān)修改、完善工作后再上報國家發(fā)改委，為合肥軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報審報批提供有力支撐。交通發(fā)達自然也會帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展，經(jīng)濟一提速，物價自然上漲，房價也會上漲。

考慮目前宏觀及城市調(diào)控政策仍處于收緊階段，政府調(diào)控房價意圖堅決，短期內(nèi)調(diào)控政策難以放松，預(yù)判18年合肥市場將保持“平穩(wěn)運行”，房價會出現(xiàn)穩(wěn)定上升的態(tài)勢，外圍地區(qū)部分項目盤整震蕩，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)項目及高性價比項目繼續(xù)保持熱銷，合肥各項目競爭將進入“營銷為王”時代。

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