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2018年合肥房價(jià)走勢預(yù)測 漲幅全球第三 現(xiàn)已有所回落

  • 2018年3月8日 ZhouXun來源:新安房產(chǎn)網(wǎng) 972 61
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“全球漲幅第三”,對(duì)合肥來說,可謂是喜憂參半。喜的是,合肥調(diào)控已見成效,房價(jià)漲幅得到明顯遏制;憂的是,合肥房價(jià)漲幅依舊排名前列,房價(jià)上漲壓力依舊很大。

2018年合肥房價(jià)走勢預(yù)測 漲幅全球第三 現(xiàn)已有所回落

“合肥房價(jià)全球漲幅第三,跌下第一神壇?!苯?,胡潤研究院發(fā)布的《2017年度胡潤全球房價(jià)指數(shù)》報(bào)告出爐。

胡潤發(fā)布:上漲18.2%

2017年合肥房價(jià)漲幅全球第三

近日,胡潤研究院發(fā)布《2017年度胡潤全球房價(jià)指數(shù)》報(bào)告。根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示,最近一年全球房價(jià)漲幅最高的前50名城市中,有47個(gè)城市漲幅在10%以上,第50名漲幅9%。

2018年合肥房價(jià)走勢預(yù)測 漲幅全球第三 現(xiàn)已有所回落

令人關(guān)注的是,此次合肥房價(jià)漲幅卻位于全球第三位,與2016年全球漲幅第一位相比。位次下降了2位,不過,依舊排在全球前十之中。

從第一跌落到第三

合肥樓市調(diào)控已見成效

對(duì)于此份數(shù)據(jù),不少業(yè)內(nèi)人士卻有不同意見。其中有微博大V調(diào)侃稱2017年合肥房價(jià)明顯回落,將合肥為此放在前列,胡潤先生是多愛合肥啊。

還有業(yè)內(nèi)人士指出,合肥房價(jià)漲幅數(shù)據(jù)或許有水分。

實(shí)際上,從全球漲幅第一跌落到全球漲幅第三,可以看出合肥房價(jià)上漲過快得到遏制,樓市調(diào)控效果也已經(jīng)顯現(xiàn)。

回顧2016年,在安徽樓市以“去庫存”為主基調(diào)的環(huán)境下,省內(nèi)各地市房價(jià)紛紛上漲。其中省會(huì)合肥城市,房價(jià)直接從7字頭跨入了萬字頭,以“合肥速度”屢上全國頭條,房價(jià)漲勢驚人。

而在“930”新政后,樓市調(diào)控不斷加碼而來。在國慶期間,合肥更是緊急出臺(tái)“房10條”等限購新政,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

到了2017年,“限購、限貸、限價(jià)、限售、限商”等政策頻出,這一年樓市進(jìn)入了“五限”時(shí)代。而合肥,多個(gè)限制級(jí)調(diào)控政策同樣不甘落后,限制地王盤高價(jià)入市、限制房價(jià)上漲、限制投機(jī)客炒房等,讓樓市回歸理性。

而據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì),2017年合肥市新房累計(jì)網(wǎng)簽成交25007套,同比大跌82.3%,均價(jià)12086.7元/㎡,同比漲19.3%。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,合肥樓市整體呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的狀態(tài),并沒有出現(xiàn)大漲大跌的情況。

70城房價(jià)合肥降溫明顯

一年4漲6跌2持平

此外,從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看,這一年合肥樓市降溫明顯。相比2016年房價(jià)動(dòng)輒環(huán)比上漲4%或5%而言,2017年合肥樓市房價(jià)總體維穩(wěn)。另外,全國排名也相對(duì)靠后,暫不進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

結(jié)合一年的70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看,2017年合肥新房環(huán)比呈現(xiàn)4漲6跌2持平的態(tài)勢,其中3月、6月、7月、11月共4個(gè)月份出現(xiàn)上漲,而1月、2月、4月、5月、8月、9月這6個(gè)月份新房環(huán)比回落,10月和12月則是房價(jià)環(huán)比持平。

值得一提的是,這些漲跌幅度均保持在0.3%以內(nèi),基本處于微漲微跌狀態(tài)。

而二手房方面,也和新房情況類似,整體漲跌幅度控制在1%之內(nèi)。而據(jù)某二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,2017年合肥二手房已連續(xù)陰跌一年,從年初一直跌向年尾。

實(shí)際上,合肥房價(jià)數(shù)據(jù)的差異,主要源于“限價(jià)、限簽”等調(diào)控政策的影響。一方面在限價(jià)之下,高價(jià)盤未入市,市場不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲的情況;另一方面,由于樓盤網(wǎng)簽備案受限,合肥市場上許多已出售的房源,遲遲未能備案。

合肥25個(gè)高價(jià)盤待入市

房價(jià)上漲“苗頭”仍需警惕

雖然合肥調(diào)控已見成效,但值得一提的是,房價(jià)上漲的“苗頭”仍需警惕。

從合肥待入市的高價(jià)盤來看,目前合肥共有25家樓面價(jià)在10000元/㎡的純新盤,其中價(jià)格在1.5萬/㎡的高價(jià)盤更有13個(gè)之多。

具體而言,這些高價(jià)盤主要分布在濱湖、瑤海、廬陽。高新以及包河區(qū)域。在這些高價(jià)盤之中,樓面價(jià)最高已破2.2萬/㎡,即使在限價(jià)下,其后期入市售價(jià)也會(huì)非常高。

“高層+4000,洋房+6000,精裝再+1500”,按照網(wǎng)傳曝光的備案規(guī)則來看,這些1.5萬+以上的純新盤,后期入市賣2萬+幾乎是板上釘釘。倘若限價(jià)松動(dòng),這些高價(jià)盤未來售價(jià)直追2.5萬+也不無可能。

實(shí)際上,高價(jià)盤入市帶來的房價(jià)上漲的效應(yīng)顯而易見。在合肥,有不少板塊區(qū)域房價(jià)抬升都很明顯。

其中新站區(qū)原本作為合肥的“價(jià)格洼地”,但在萬元盤逐漸清盤之后,新站房價(jià)也齊向新盤備案價(jià)看齊,1.4萬+已成為區(qū)域常態(tài)。在記者踩盤過程中,也有置業(yè)顧問透露到,其個(gè)人認(rèn)為目前新站房價(jià)偏高。

由于合肥不少地王盤已經(jīng)在2017年站崗了很長時(shí)間,2018年這些高價(jià)盤或?qū)?huì)迎來集中爆發(fā)的時(shí)期。總體來看,后期合肥房價(jià)上漲的壓力依舊很大。

結(jié)語

“全球漲幅第三”,對(duì)合肥來說,可謂是喜憂參半。喜的是,合肥調(diào)控已見成效,房價(jià)漲幅得到明顯遏制;憂的是,合肥房價(jià)漲幅依舊排名前列,房價(jià)上漲壓力依舊很大。

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