今日廣州開展國慶節(jié)前房地產(chǎn)市場檢查 慎防黑中介哪些手段？

• 2018年9月30日 YangJinZhu來源：新華網(wǎng) 641 37
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  經(jīng)濟適用房行業(yè)競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

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廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委近日與多部門聯(lián)合，對投機炒房行為、“黑中介”違法違規(guī)行為、房企違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告、假借各類營銷方式價外收費以及房地產(chǎn)領域涉黑涉惡等問題，開展國慶節(jié)前治理房地產(chǎn)市場亂象專項檢查行動。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委近日與多部門聯(lián)合，對投機炒房行為、“黑中介”違法違規(guī)行為、房企違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告、假借各類營銷方式價外收費以及房地產(chǎn)領域涉黑涉惡等問題，開展國慶節(jié)前治理房地產(chǎn)市場亂象專項檢查行動。

檢查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)多家企業(yè)存在違規(guī)行為：廣州天奕花園項目銷售現(xiàn)場存在未公示銷控表和《不拒絕購房人使用公積金貸款承諾書》等不規(guī)范銷售行為，德誠行地產(chǎn)涉嫌不配合專項檢查組調(diào)查，廣州市德彩房地產(chǎn)代理有限公司宣傳資料包含投資回報等內(nèi)容，廣州市德才房地產(chǎn)有限公司未及時協(xié)助交易當事人辦理房屋交易相關手續(xù)，廣州市華江置業(yè)有限公司第一分公司未辦理中介資質(zhì)備案的違規(guī)行為。

針對存在問題，執(zhí)法人員現(xiàn)場下發(fā)了《整改通知書》，要求企業(yè)限期整改。逾期不改正的，將依法予以查處。針對華江置業(yè)電話營銷的問題，住建部門將聯(lián)合公安、電信等部門進一步調(diào)查核實。

據(jù)廣州市住建委相關人員介紹，廣州將繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控政策，嚴厲打擊各類房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

市住建委提醒市民，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介機構(gòu)存在違反政策規(guī)定的房屋交易行為，可通過政務熱線12345反映或撥打?qū)ＴO舉報電話（020-83227826）進行舉報，監(jiān)管部門將及時依法查處。

慎防黑中介哪些手段？

黑手段之一：事先承諾不收取中介費，在房客簽訂租房合同后，強索中介費。

黑中介為了吸引租客的注意，一般在租房網(wǎng)站上稱自己是個人直租，沒有中介費。如果房客決定在黑中介處承租，并和黑中介簽訂租房合同后，黑中介開始以各種方式強索中介費。如在犯罪嫌疑人馬某涉嫌強迫交易的案件中，馬某盤踞在朝陽區(qū)太陽宮附近地區(qū)，有5、6名手下，手中握有數(shù)十套房源。上述人員在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布租房信息，稱“個人直租，房租優(yōu)惠，絕無中介費”等信息，吸引房客撥打電話咨詢。后馬某等人約房客看房，至此仍向房客承諾無中介費。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關定金、房租后，馬某等人開始向房客索要所謂的“服務費”等費用。如房客不給，馬某即糾集多人圍堵房客，并稱如果不交中介費即會每天來堵門騷擾房客，并會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心房客，讓房客住不好，更有甚者會毆打房客。房客不勝其擾只能交納一個月的房租作為中介費。

黑手段之二：違規(guī)將房屋打隔斷后出租，后利用“禁群租”政策進行“洗房”。

為了進一步加強出租房屋安全管理，消除居住安全隱患，維護房屋租賃雙方合法權(quán)益，確保居民的生命財產(chǎn)安全，我市制定了相關規(guī)范，禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，禁止將廚房衛(wèi)生間，陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規(guī)“打隔斷”對外出租的情況政府部門會進行清理。黑中介為達到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的，利用這一規(guī)則進行所謂“洗房”行為。例如犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內(nèi)打上隔斷，然后以較低的房租吸引房客入住，并收取房客3到6個月的房租。當該房屋住上7、8名房客后，張某某就撥打舉報電話，向政府有關部門舉報該房屋有群租行為，政府部門按照有關規(guī)定對群租房進行清退，張某某就達到了趕走這一撥房客的目的。隨后張某某繼續(xù)將房屋打隔斷再出租給他人。房客雖要求張某某償還租金，但張某某會以各種借口不予退款，甚至會拒絕接聽房客電話或提供虛假的經(jīng)營場地讓房客無法找到他，從而達到侵吞租房款的目的。

黑手段之三：房客跟黑中介聯(lián)系看房后，沒有在黑中介處租房，而從其他人處租得房屋，黑中介會強索“跳單費”。

房客通過黑中介在互聯(lián)網(wǎng)上所留的聯(lián)系方式聯(lián)系黑中介，并由黑中介帶領去看了幾套房子后。房客沒有從黑中介處租得房屋，而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的房屋中的某套房屋后，黑中介就會找上門，向房客索要所謂的“跳單費”。例如被害人小劉在互聯(lián)網(wǎng)上瀏覽租房信息，后被犯罪嫌疑人張某某所留信息吸引。小劉即撥打了張某某留的聯(lián)系方式，經(jīng)商議后張某某帶小劉看了幾處房屋，但小劉因房租較高為由并未與張某某簽訂租房合同。后小劉又通過其他中介，租得了張某某曾帶他看過的某處房屋。張某某在小區(qū)發(fā)現(xiàn)了小劉，并得知其已從他人處租得了房屋，遂糾集多人到小劉居住的房屋內(nèi)，對小劉進行威脅恐嚇，稱其帶小劉看房，付出了勞動。最后小劉沒有從他那里租房，使其掙不到錢，所以小劉要支付“跳單費。”最后，小劉被迫支付了3000余元。

黑手段之四：黑中介與房客簽訂租房合同后，會再以各種理由向房客索要費用，逼迫房客搬走。

黑中介在與房客簽訂租房合同后，待房客入住后，為加快房屋流轉(zhuǎn)速度，賺取中介費，即上門以各種理由向房客收取各種費用，逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后，又以是房客自已要搬走的為由不退還房客租金、押金等。例如房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得了一處房屋，并與妻子、孩子搬了進去。自小李搬到房屋的第二天起，劉某就一直給小李打電話要小李交取暖費，小李稱合同中約定其不負責取暖費為由不交。劉某就日夜到小李的住處進行騷擾。小李無奈只好交了采暖費。隨后劉某又向小李索要門禁費100元，小李向劉某交納所謂門禁費時，劉某竟然稱小李超期3天才交納門禁費，存在違約行為，要求小李繳納違約金7400元，是兩個月的房租。小李不想繳納這些費用只好搬走，劉某承諾在小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元。但小李事后撥打劉某電話索要租金時發(fā)現(xiàn)劉某已將其拉黑，無法聯(lián)系到劉某。后小李到劉某所留營業(yè)地址查找，并未找到劉某所說的房屋中介公司。

黑手段之五：黑中介以房東現(xiàn)要收回出租房屋為由，要求房客搬離，并不退還房客所交租金及押金。

房客向黑中介交納房租、押金等費用租得房屋后，黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。女性房客小劉從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后，住進了房子。剛住進去一個星期，黑中介即通知小劉說房東要將房子收回，不再出租了，小劉必須搬走。小劉稱二人簽訂有租房合同，中介不能違約。黑中介即開始已各種方式威脅小劉，并趁小劉不在家時打開小劉的房門，將他人的行李搬進小劉的房間。并組織四五名男性每晚在小劉居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。小劉無奈只好搬離，最后也沒能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費等。

黑手段之六：在房客租房期滿退房時，黑中介找各種理由不退還房客所交押金。

房客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時，黑中介會找各種理由，拒不退還房客押金。例如房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續(xù)約，要搬離，即聯(lián)系程某希望要回押金。程某即來到小王居住的房屋內(nèi)，對房屋進行檢查，稱小王所租房屋內(nèi)墻上有一個手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對此不予理睬。后程某在冰箱內(nèi)看到小王放在里面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區(qū)，不允許吃大肉，要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金，搬離房屋。

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