國慶黃金周樓市“啞火” 未來樓市將如何發(fā)展？

• 2018年10月11日 WuYaNan來源：央廣網(wǎng) 417 20
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，建筑裝飾擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀建筑裝飾行業(yè)是建筑行業(yè)的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)并列為建筑業(yè)的三大組成部分。近年來，伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長、城鎮(zhèn)化步伐加快，中國房地產(chǎn)、建筑業(yè)...

黃金周樓市為何“啞火”?“金九銀十”行情為何不再?隨著調(diào)控繼續(xù)深入，接下來樓市會如何發(fā)展?

“金九銀十”通常是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，不過今年的“金九”似乎并未達(dá)到預(yù)期，樓市銷售頗為冷淡。而剛剛過去的國慶黃金周，雖然各大地產(chǎn)商推出各種打折促銷的優(yōu)惠措施，但多地樓市仍然一片“涼意”，一天只成交幾十套，甚至更少的房子，成為多個一二線城市樓市的普遍現(xiàn)象。

黃金周樓市為何“啞火”?“金九銀十”行情為何不再?隨著調(diào)控繼續(xù)深入，接下來樓市會如何發(fā)展?

這一輪調(diào)控，從2016年9月30日開始持續(xù)了兩年的時間。這兩年調(diào)控基調(diào)其實沒有變化，尤其是今年7月31日中央政治局會議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決控制房價上漲。在這樣的政策背景下，各個地方又相繼采取了很密集的措施，所以現(xiàn)在看到的現(xiàn)象是意料之中。在某種意義上來說，也意味著市場越來越趨于理性化。

房企對市場的判斷趨于理性

第一，是開發(fā)商在市場比較熱的時候拿了很多地，需要時間消化。第二，開發(fā)商有自己的策略，比如大家都不拿地，他可能會去拿，也就是所謂的逆周期拿地，主要在于他們對后市的判斷。再一個可能覺得市場已經(jīng)過熱，就會通過并購或者其他手段來拿地。

比如，原來就是買地賣房子，現(xiàn)在可能考慮建設(shè)文化旅游、搞科技小鎮(zhèn)等。以往的價值模式可能是獨享，現(xiàn)在可能會聯(lián)合起來應(yīng)對市場上的挑戰(zhàn)。總之，房地產(chǎn)企業(yè)越來越不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，未來可能演變成為各種各樣美好生活所需要的運營商。

房地產(chǎn)市場其實進(jìn)入到一個新的周期，企業(yè)如果對這個市場未來的裂變有深刻認(rèn)識，可能會活得更好。對于普通老百姓來講，可能不是簡單的看價格、看交易量，而要更多地看到這個市場在新的周期會帶來更多不一樣的東西。當(dāng)下很重要一點是要穩(wěn)定整個房地產(chǎn)市場的預(yù)期，告訴大家在中國城鎮(zhèn)化沒有完成的情況下，市場既不是有些人說的很慘的周期，也不是白銀周期。

調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了很長時間，未來的調(diào)控應(yīng)該在精準(zhǔn)施策上下功夫，比如因城施策，中國的城市如此眾多，如何制定出適合他們的策略?再比如，不同的人群需求不同，有人確實要改善住房，有人卻是在炒房，如何精準(zhǔn)施策，不至于一棍子打過去讓真正有需求的人也受到損失。

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