住建部重申棚改貨幣化安置要因地制宜

• 2018年10月12日 FanTianQing來源：新浪新聞 1213 79
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  如何應對2019年新形勢下中國房地產(chǎn)投資行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權的形式，一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有，而接受全部資產(chǎn)與責任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

今年1—9月全國棚改已開工534萬套、占全年任務的92%以上。

中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所王業(yè)強指出，將去庫存和棚戶區(qū)進行結合，推進棚改的貨幣化安置，提高安置比，減少重復建設，鼓勵引導市民購買庫存商品房，起到了去庫存的作用。

王業(yè)強稱，樓市庫存經(jīng)過一輪消化，目前可以說去庫存任務已經(jīng)結束。

在中國社會科學院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立看來，在貨幣化安置下，三四線城市出現(xiàn)了需求虛增的情況，由于購房者手頭有錢，增加了很大的購買力，這在一方面減少了庫存，但另一方面也引來了房企拿地再建造后形成了炒作的風氣。

對于棚戶區(qū)改造貨幣化安置釋放出很多資金，可能推動了三四線城市的房價的說法，倪虹表示，這是公眾的聯(lián)想，因地制宜的棚改貨幣化安置政策，對穩(wěn)定三四線城市的地價、房價和市場預期會起到積極的作用。

值得一提的是，關于棚改貨幣化安置的表述正在發(fā)生變化。

2016年7月，住房城鄉(xiāng)建設部等三部門發(fā)布《關于進一步做好棚戶區(qū)改造工作有關問題的通知》，里面提到，加速推進棚改。確保提高棚改貨幣化安置比例；確保落實棚改信貸支持政策；確保棚改資金安全高效利用。

2017年8月，住建部等六部委曾發(fā)文明確，住宅消化周期在15個月以下的市縣，應控制棚改貨幣化安置比例。

2017年11月，住建部表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，按照公布的三年計劃，各類棚戶區(qū)改造的比例呈逐步減少的態(tài)勢。

按照此前公布的計劃，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個三年計劃。在此之前，2015年，國務院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套。

在陳晟看來，棚改工作的主要目的是為滿足剛需居民的住房需求，伴隨著未來三年棚戶區(qū)改造總體套數(shù)的減少，以及各地去庫存任務的結束，部分庫存較低的市縣棚改貨幣化安置也將逐步退出。

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