技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，二手房行業(yè)企業(yè)如何選擇？
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二手房市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，二手房企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，二手房行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些二手房細(xì)分...
二手房的交易流程繁瑣且復(fù)雜，因此為了最大限度的保證購(gòu)房人的利益，二手房交易前都需要先進(jìn)行網(wǎng)簽。那么，網(wǎng)簽是什么意思?
二手房的交易流程繁瑣且復(fù)雜，因此為了最大限度的保證購(gòu)房人的利益，二手房交易前都需要先進(jìn)行網(wǎng)簽。那么，網(wǎng)簽是什么意思?
一、網(wǎng)簽是什么意思?
網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，拿著購(gòu)房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢(xún)憑證。
二、網(wǎng)簽有什么作用?
1、防止一房二賣(mài)
辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣(mài)。
2、審查作用
網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。就二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
三、網(wǎng)簽需要注意什么問(wèn)題?
1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況
二手房網(wǎng)簽前買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該房屋有無(wú)被法院查封、有無(wú)被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。
另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問(wèn)題就有可能留下隱患。
3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方。有些賣(mài)家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同、延期
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