二手房戶口可以進(jìn)行強(qiáng)制遷出嗎？

• 2018年10月15日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1268 83
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！二手房行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

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二手房的交易流程比較復(fù)雜，其中最常見(jiàn)的問(wèn)題就是戶口遷移問(wèn)題，不少的案例都是購(gòu)房者付了錢買了房，才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口還沒(méi)有遷出，從而引起糾紛。

二手房的交易流程比較復(fù)雜，其中最常見(jiàn)的問(wèn)題就是戶口遷移問(wèn)題，不少的案例都是購(gòu)房者付了錢買了房，才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口還沒(méi)有遷出，從而引起糾紛。

一、二手房戶口若未遷出，購(gòu)房者可以強(qiáng)制其遷出嗎?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒(méi)有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對(duì)于房屋的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，將會(huì)產(chǎn)生很多的不便。然而，原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)也是相當(dāng)困難的。

但是遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門是無(wú)法干涉的。而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過(guò)法院來(lái)處理。

因此如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問(wèn)題，公安人員和居委會(huì)干部可以對(duì)賣家做思想工作，但無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。如果購(gòu)房者就此事將賣家告上法院，法院對(duì)戶口問(wèn)題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以購(gòu)房者很難通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

二、購(gòu)房者如何防止戶口未遷出?

1、檢查戶籍狀況

在簽訂二手房買賣合同之前，購(gòu)房者一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。這樣既可以核實(shí)賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。

2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任

購(gòu)房者想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，購(gòu)房者應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。

買賣雙方可以約定一個(gè)賣家遷移戶口的時(shí)間，例如，“如果到了規(guī)定的時(shí)間賣家還沒(méi)遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，購(gòu)房者可以通過(guò)約定較高數(shù)額的違約金，以此來(lái)約束賣家的行為。

3、戶口無(wú)法遷出可以解約

有的購(gòu)房者買下房子就是為了能夠?qū)艨谶w入，這樣一來(lái)，如果賣家不遷移戶口就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的影響，這時(shí)購(gòu)房者就可以選擇解約。但前提是針對(duì)這個(gè)問(wèn)題在合同進(jìn)行了約定，例如購(gòu)房者可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”等類似條款。

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