市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，袖珍磁性跳棋行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？
袖珍磁性跳棋行業(yè)研究報(bào)告主要分析了袖珍磁性跳棋行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、袖珍磁性跳棋市場(chǎng)供需求狀況、袖珍磁性跳棋市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和袖珍磁性跳棋主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、袖珍磁性跳棋市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有...
房子對(duì)于人們來(lái)說(shuō)是必須要有的，不管是租的還是買的，但是房?jī)r(jià)那么貴，很多人買不起房子的人就想著購(gòu)買便宜一點(diǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，一直以來(lái)，圍繞著小產(chǎn)權(quán)房值不值得購(gòu)買這個(gè)問(wèn)題一直備受人們關(guān)注。
房子對(duì)于人們來(lái)說(shuō)是必須要有的，不管是租的還是買的，但是房?jī)r(jià)那么貴，很多人買不起房子的人就想著購(gòu)買便宜一點(diǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，一直以來(lái)，圍繞著小產(chǎn)權(quán)房值不值得購(gòu)買這個(gè)問(wèn)題一直備受人們關(guān)注。
小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買?
如果是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房來(lái)自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇，畢竟商品房?jī)r(jià)格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)了，下面說(shuō)一些購(gòu)買的建議。
首先看小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。
2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證
因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
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