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今后5年內(nèi)，深圳市主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設，4年內(nèi)竣工。
昨天，市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市建設用地開工竣工管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)。根據(jù)《辦法》，今后5年內(nèi)，深圳市主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設，4年內(nèi)竣工。
對出臺該《辦法》的原因，市規(guī)劃國土委在解讀中稱，近年來，我市建設用地按時開竣工比例普遍偏低，特別是產(chǎn)業(yè)用地不按照合同約定開發(fā)建設情形較為嚴重，合同履約及開發(fā)建設情況不理想。為規(guī)范建設用地開發(fā)建設管理、解決開竣工逾期違約成本低等問題，需從政策制度上進一步加以規(guī)范。
根據(jù)《辦法》，主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設，自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工;主體功能為非住房類建設項目的開工、竣工期限根據(jù)建筑高度和建筑規(guī)模來確定。非住房類建設項目地下室超過或等于3層的，其開工日期可以在相關(guān)規(guī)定基礎上再延長6個月，竣工期限相應順延。
對竣工違約的違約金計收基數(shù)和計收比例，《辦法》規(guī)定，計收基數(shù)由“土地出讓金”調(diào)整為“合同地價”，計收比例由“每半年5%”調(diào)整為“每3個月1.5%”;對逾期滿2年(含2年)的，可按照繳納基數(shù)的20%收取違約金，如實際逾期期限按照相關(guān)規(guī)定測算應繳納違約金的比例高于20%的，按實際測算的比例征收;也可以根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，政府有權(quán)無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。調(diào)整后，竣工違約應支付的違約金大幅提高。
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