廣州住建委：對(duì)新房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)指導(dǎo)機(jī)制優(yōu)化

• 2018年10月20日 FanTianQing來(lái)源：手機(jī)新浪網(wǎng)、東方財(cái)富網(wǎng) 603 34
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  技術(shù)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍...

10月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的說(shuō)明》稱，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

10月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的說(shuō)明》稱，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

廣州住建委表示，近期，市、區(qū)住建部門(mén)在保持廣州市調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。住建委將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開(kāi)展價(jià)格指導(dǎo)，同時(shí)，按照中央、省、市決策部署，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

說(shuō)明中開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備即目前廣州市場(chǎng)中流行的“雙合同”。

對(duì)于按照真實(shí)價(jià)格備案一事，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策的最大作用是取消“掩耳盜鈴式”的備案價(jià)格，讓真實(shí)價(jià)格由表外回歸表內(nèi)，意在限制雙合同。

張大偉認(rèn)為，該政策意在打擊雙合同，但不能認(rèn)為是取消限價(jià)。這一政策如果實(shí)施，廣州的樓市限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將要提高。

所謂的雙合同，是指在“限價(jià)”“限簽”的壓力下，開(kāi)發(fā)商為了能夠順利賣(mài)房而采取的一種違規(guī)行為。例如，為控制房?jī)r(jià)，相關(guān)部門(mén)要求某樓盤(pán)的網(wǎng)簽價(jià)格不能高于2萬(wàn)元/平方米，但市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)賣(mài)到了4萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商就要求購(gòu)房者簽一份2萬(wàn)元/平方米的購(gòu)房合同，再簽一份2萬(wàn)元/平方米的裝修合同，購(gòu)房合同就能順利網(wǎng)簽備案。

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，19日上午有消息稱，廣州增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格將按照真實(shí)價(jià)格備案，這意味著廣州將在部分區(qū)域取消樓市限價(jià)政策。

消息稱，18日晚上各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到通知，要求在19日上午10點(diǎn)到廣州市房屋交易監(jiān)管中心參加會(huì)議。之后，市場(chǎng)傳出，增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)的房?jī)r(jià)將按真實(shí)價(jià)格備案，網(wǎng)簽價(jià)就是真實(shí)售價(jià)；一經(jīng)定價(jià)，半年不能調(diào)價(jià)；同一預(yù)售證退房套數(shù)及面積均不能超過(guò)總簽約量的3%。

廣州市增城區(qū)住建局的一位工作人員19日下午向記者證實(shí)，從今年10月底開(kāi)始，該區(qū)住宅售價(jià)將按真實(shí)價(jià)格備案。

他稱，原來(lái)的限價(jià)與真實(shí)的市場(chǎng)交易價(jià)格有一定的差距，政策執(zhí)行后，將按照真實(shí)的價(jià)格備案。該政策主要針對(duì)住宅，大概會(huì)在今年10月底開(kāi)始執(zhí)行。

談及對(duì)市場(chǎng)的影響，張大偉認(rèn)為，該政策沒(méi)有改變市場(chǎng)的真實(shí)交易價(jià)格，因此不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

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